Что лучше: дарственная или завещание

Желая оформить квартиру на своих детей, родители нередко задаются вопросом, что выгоднее: оформить дарственную или составить завещание. Что дешевле и какая процедура менее трудоёмкая. Для того чтобы разобраться, будет оформлена дарственная или завещание на квартиру, следует вникнуть в каждое понятие.

Завещание

Завещание – это письменный документ, который, по своей сути, является односторонней сделкой. Путём совершения данной процедуры гражданин реализует предоставленное ему законом право на распоряжение личным имуществом после его смерти.

Основными требованиями к завещателю являются его дееспособность и совершеннолетие. Гражданство завещателя в данной ситуации роли не играет.

Положительные моменты

1. Составление завещания не потребует много времени. Собственник может, как лично посетить нотариальную контору, так и пригласить нотариуса на дом для завещания наследства. Присутствие прочих лиц во время процедуры не обязательно. Стоимость составления документа не высокая, а сам процесс займёт около 30 минут.
2. Завещатель продолжает владеть жильём до самой своей смерти. При желании текст документа может быть скрыт от наследников до открытия наследства. Тогда никто из претендентов на обладание не будет влиять на завещателя.
3. Собственник за свою жизнь может сколько угодно раз корректировать завещание, включать в него дополнительных наследников, перераспределять доли наследства и так далее. Законодательство данный факт не запрещает. Действительной является последняя версия документа.

Важно! Собственник не может завещать квартиру целиком одному человеку, если имеются наследники, которым положена обязательная доля наследства.

Отрицательная сторона наследования

Для завещателя недостатков нет, кроме упомянутого выше факта об обязательной доле.

Однако наследники столкнутся с рядом минусов оформления квартиры таким образом:

• Завладеть недвижимостью в полной мере можно будет только спустя полгода после кончины завещателя, именно столько будет идти наследственный процесс. Помимо этого, если есть претенденты, считающие себя обделёнными умершим собственником, они могут значительно увеличить данный промежуток времени посредством судебных разбирательств, чтобы оспорить завещание или признать его недействительным. Если подтвердится факт недееспособности завещателя, документ будет признан ничтожным.
• Есть вероятность появления ранее неизвестных законных наследников, и недвижимость нужно будет с ними разделить.
• На переоформление квартиры нужно будет потратить значительную сумму денег.

Важно! Обязательный наследник получит не менее 50 % собственности умершего, положенной ему в законном порядке.

Дарственная

Дарственная – это договор, посредством которого гражданин может безвозмездно передать права на своё имущество родственнику или постороннему лицу.

Положительный момент:

1. договор дарения нет необходимости нотариально заверять, можно просто передать пакет документов в Росреестр;
2. если продать долю в квартире нельзя по ряду причин, то подарить её вполне можно без оформления дополнительных соглашений;
3. устанавливается конкретная дата, с которой одаряемый становится полноправным собственником жилья.

Важно! Процедура дарения в обязательном порядке должна подтверждаться актом приёма-передачи квартиры.

Минусы акта дарения

Существует ряд нюансов, которые могут доставить неудобства, как одаряемому, так и дарителю:

• Дарственная на жилье облагается налогом, если стороны не являются близкими родственниками. Такой налог будет выплачивать одаряемый, и он составит 13 % от стоимости жилья. Здесь завещание имеет явное преимущество.
• Договор дарения можно оспорить в суде, когда:
  • сделка совершена от лица социально незащищённого владельца, в собственности которого прочего имущества нет;
  • сделка оформлена от лица, имеющего психические отклонения или на момент оформления не контролирующего свои действия по ряду причин, собственника;
  • существует факт шантажа и угроз собственнику с целью оформления договора.
• Дарственная является безусловной сделкой, чего нельзя сказать о завещании. Передав свои права, даритель уже не может отменить или расторгнуть сделку. А также прописать в нем условия пользования квартирой.

Что касается договора дарения, то в нем можно учесть следующее:

1. при смене владельца даритель имеет право пожизненно проживать в квартире;
2. наделить правом проживания в квартире прочих родственников и так далее.

Оформив дарственную на квартиру, бывший собственник больше не сможет контролировать процесс пользования ею и выставлять какие-либо условия новому владельцу. Договор дарения данный факт не предусматривает.

Одаряемый получит законное право выселить дарителя, даже если последний прописан на данной жилой площади.

Налоги

Такие процедуры, как завещание и дарение, не обретут юридической силы без оплаты государственной пошлины.

Размеры сборов регулируются Налоговым Кодексом России.

При оформлении наследства величина государственной пошлины будет прямо зависеть от степени родства завещателя и его наследников, а также от оценочной стоимости жилья:

• 0,3 % от стоимости квартиры должны заплатить близкие родственники, например, дети или жена;
• 0,6 % от стоимости должны будут внести остальные родственники, а также граждане, не имеющие родственных связей с наследодателем.

Государственная пошлина за выдачу свидетельства уплачивается каждым указанным в завещании наследником, пожелавшим завладеть завещанной ему собственностью.

Государством предусмотрены категории лиц, которые освобождаются от уплаты пошлины при наследовании жилья:

1. наследники, проживавшие с собственником до его смерти и после;
2. несовершеннолетние и недееспособные граждане;
3. наследники, имеющие инвалидность 1 и 2 групп, оплатят половину положенной государственной пошлины;
4. наследники собственников, которые погибли при спасении людей, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
5. наследники политически репрессированных лиц.

Одаряемый должен будет оплатить госпошлину за регистрацию, которая не зависит от степени родства.

Что касается наследников, они также должны зарегистрировать полученную ими недвижимость и, соответственно, уплатить в государственную казну, также, как и одаряемые:

• 2 000 рублей за жилое помещение;
• 350 рублей за участок земли.

Если одаряемый не входит в круг лиц 1 и 2 очереди родства, то он должен заплатить налог в размере 13 % от стоимости жилья.

Завещание или дарственная

С финансовой точки зрения совершить сделку дарения будет выгоднее, чем оформить завещание, если:

1. Стороны сделки являются близкими родственниками.
2. Одаряемый не имеет вышеперечисленных льгот на оказание нотариальных услуг.

Завещание на квартиру имеет несомненные преимущества перед дарственной непосредственно для самого собственника.

В случае дарения квартира сразу же перейдёт в собственность к её получателю, и даритель может быть выселенным из неё, завещание данный факт может исключить. Также завещание не позволит завладеть жильём пожилого одинокого гражданина мошенникам, при условии его правильного составления.

Оформлять сделку дарения нужно только с надёжным человеком, если даритель и далее желает проживать на подаренной жилплощади.

Выводы

Соответственно, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, собственник и будущий владелец должны определить самостоятельно, взвесив все плюсы и минусы оформления.

Как лучше оформить квартиру: дарением, завещанием или провести сделку купли-продажи, следует рассматривать в каждом конкретном случае индивидуально.