Что лучше – подарить или завещать квартиру

Многие пожилые люди задумываются о дальнейшей судьбе своего имущества. Часто вопрос, дарить квартиру или завещать ее — это вопрос взаимоотношений с близкими. Внести любимого внука в завещание «через голову» недостаточно внимательной дочери или сына, подарить квартиру постороннему человеку из чувства обиды на родственников — вот лишь часть причин, которые заставляют задумываться о дальнейших переходах прав своей собственности.

Однако почти так же часто собственники жилья задаются вопросами наследства и передачи имущества в дар из практических соображений: что выгоднее? Что принесет им и их близким больше пользы и создаст меньше хлопот и затрат? Из этой статьи вы узнаете обо всех плюсах и минусах обоих способов.

Итак, что лучше — подарить или завещать квартиру? Оба варианта передачи прав собственности роднит то, что оба способа являются волеизъявлением собственника. Но этим их сходство исчерпывается. Процедуры, необходимые для перехода права при наследовании и дарении, различны почти во всем.

Внимание! Всё, что относится к квартире, можно в той же мере отнести и к даче, земельному участку и любой другой недвижимости, принадлежащей будущему наследодателю или дарителю.

Рассмотрим оба варианта перехода права детальнее.

Передача квартиры по наследству

Этот вариант, безусловно, более прост, чем дарение. Наследодатель просто составляет завещание и заверяет его у нотариуса. Завещать свое имущество (как и подарить его) можно кому угодно, не обязательно родственнику. Однако важно учитывать, что законодательством РФ предусмотрены два способа наследования: по завещанию и по закону.

То есть, если, например, у завещателя есть родственники в более близком кругу наследников, чем человек, которому предполагается «отписать» квартиру, надо быть готовым к тому, что впоследствии завещание может быть ими оспорено, и решение суда заранее предугадать сложно. Это же относится и к случаям, когда у завещателя есть родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве — не смотря на волеизъявление наследодателя, его наследник получит лишь часть завещанного имущества.

Одна из главных особенностей завещания заключается в том, что в нем указывается не обязанность, а лишь намерение собственника передать свое имущество наследнику со временем, после смерти наследодателя. С момента оформления завещания и до открытия наследства собственник может не раз изменить свои намерения, аннулировать завещание, оформить новое — т. е. имеет возможность в любой момент пересмотреть свое отношение к дальнейшей судьбе своего имущества. Таким образом, у наследодателя есть возможность убедиться в том, что его выбор наследника не ошибочен и, в случае чего, «передумать».

Внимание! Завещание действительно, если оно является последним волеизъявлением наследодателя и заверено должным образом: нотариусом или, в случае его физической недосягаемости, написано от руки в присутствии двух свидетелей и заверено консулом, главврачом больницы, капитаном корабля, начальником исправительного заведения и т. д.

С точки зрения затрат оформление завещания требует только оплаты услуг нотариуса, что выражается в ничтожных суммах и не является серьезными расходами даже для самых малообеспеченных групп населения. Однако вступление наследников в свои права предполагает более серьезные расходы на услуги нотариуса и оформление собственности. Кроме того, вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Дарение квартиры

В отличие от оформления наследства, вступление в права собственности, в случае с подаренной квартирой, происходит сразу же после дарения или, если быть точными, после регистрации перехода права. Одаряемому не нужно ждать смерти собственника и сомневаться в своих будущих правах при наличии наследников, которые признаются законодательством более близкими.

Однако для собственника жилья дарение сопряжено с рисками, которые всегда существуют при принятии любых решений, не имеющих обратной силы. Нередко бывает, что после оформления и регистрации договора дарения отношения между дарителем и одаряемым портятся или у нового собственника возникают серьезные финансовые проблемы, из-за которых он вынужден продать квартиру (в которой, возможно, еще проживает даритель), а аннулировать уже состоявшееся дарение очень проблематично, а во многих случаях — невозможно вовсе.

При этом возможности заранее подстраховаться и ограничить одаряемого в правах практически не предусмотрены. Законом оговорена возможность расторжения договора дарения только в том случае, если даритель смог доказать факт преступных действий одаряемого: покушение на убийство дарителя или членов его семьи или действия, которые могут повлечь уничтожение подаренного имущества.

Существует ряд условий, которые дарящий может предусмотреть в договоре дарения (например, о переходе права в случае успешного поступления одаряемого в учебное заведение или его окончания, вступления в брак или рождения ребенка), но в целом подобные условия представляют собой достаточно шаткую подстраховку.

Внимание! В случае, если собственник состоит в браке и дарит квартиру, которая является совместно нажитой, для регистрации договора дарения необходимо нотариальное согласие супруга.

Расходы на оформление дарения в любом случае существенно выше, чем при оформлении наследства, но различаются в зависимости от способа оформления. Закон допускает как простую письменную, так и нотариальную форму составления договора дарения. Для простой письменной требуется составить текст документа — самостоятельно или при помощи юристов, специализирующихся на оформлении недвижимости.

В компаниях, которые оказывают такие услуги, текст договора дарения обычно стоит от 3 до 5 тысяч рублей. Документ подписывается обеими сторонами и подается на регистрацию в Росреестр вместе со всеми документами, которые входят в пакет для регистрации права собственности (правоустанавливающий документ, выписка из домовой книги).

При этом необходимо оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре и налог 13 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости в том случае, если одаряемый не является близким родственником дарителя. В случае же с нотариальным оформлением дарения к этим расходам добавляется еще и стоимость нотариального договора, а также пошлину, составляет от 0,5 % до 1 % от стоимости квартиры.

Преимущества и недостатки завещания и дарения

Как мы видим, оба способа имеют свои преимущества и недостатки. Наглядно увидеть их можно, обобщив все основные особенности наследства и дарения в таблице ниже:

Нюансы передачи прав на квартиру

Решая, что лучше в той или иной ситуации — подарить или завещать квартиру, — важно учитывать особенности этой ситуации:

1. Если предполагается передача прав на имущество человеку, который не является близким родственником, дарение избавит его от судебных тяжб после смерти дарителя.
2. Если у собственника есть близкие родственники, которых собственник желает исключить из круга наследников, сделать это он может при помощи дарения.
3. Если даритель планирует продолжать проживать на своей жилплощади, которую дарит, имеет смысл позаботиться о том, чтобы после дарения право пользования не было утрачено. Сделать это можно, прописав соответствующее условие в договоре дарения.

Также важно учитывать факт безвозмездности дарения. Если даритель рассчитывает на какие-либо выгоды для себя в обмен на дарение, необходимо понимать, что их получение возможно только до тех пор, пока одаряемый желает и имеет возможность предоставлять данные выгоды, но становится невозможно, например, в случае изменения жизненных обстоятельств или смерти одаряемого при жизни дарителя.

Поэтому, если даритель, например, желает получать содержание, уход или иную помощь от одаряемого в обмен на квартиру, целесообразно оформлять переход права в иной форме — через договор ренты.

Очевидно, что при любой форме передачи прав на недвижимость стороны находятся в неравных условиях: при составлении завещания более защищенными являются права наследодателя, при дарении — права одаряемого.