БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Москва: 8 (495) 134-50-40
СПб: 8 (812) 317-73-60
Екатеринбург: 8 (343) 243-66-50

Что такое договор ренты

Договор ренты

Понятие ренты возникло очень давно. В Средние века рента была практически единственным способом получения займа, но как это всегда бывает, данные правоотношения запрещались церковью и государством.

В современном, более гибком мире, рента является очень хорошим способом борьбы с экономическими и финансовыми проблемами. Рента — пожизненное содержание одного человека за определённое вознаграждение. Сейчас с учетом усугубляющегося финансового кризиса в СНГ институт ренты набирает все большую популярность по сравнению с другими способами получения займа. Особенным спросом стало пользоваться пожизненное иждивение.

Вся суть договора ренты

суть договора рентыДоговор ренты российские граждане заключают чаще всего, поэтому не стоит удивляться, почему пожизненная рента закрепилась в российском законодательстве. Суть ренты достаточно проста — одно физическое лицо передает свое имущество другому лицу под определенные периодичные денежные выплаты. Уточнения по поводу выплат прописываются в договоре.

Одним из основных преимуществ данного договора является достаточно низкая оплата услуг нотариуса. Ставка составляет всего 0.5 % от суммы сделки.

Заключив договор ренты, одна сторона получает в собственность имущество получателя ренты. За это последний должен получать периодические выплаты или средства на существование. Договор можно составлять на пожизненное или постоянное содержание.

Условия выплаты ренты

Условия выплаты рентыДоговор постоянной ренты не имеет сроков. Пожизненная рента определяется сроком жизни получателя. Как только получать умрет, ренту выплачивать плательщик прекращает. Часто вместе с пожизненной рентой заключается договор на содержание с иждивением. Рента предусматривает передачу в собственность другому физическому лицу не только недвижимости, но и любого движимого имущества получателя ренты.

Получателем ренты не может быть коммерческая организация. Им могут быть юридические лица, но только в том случае если их деятельность не связана с коммерцией. Все нюансы прописаны в Гражданском кодексе РФ. Пожизненное иждивение можно заключить и на третье лицо, но оно будет обязано выплачивать ренту до самой смерти физического лица, на которого оформлен договор.

Условия выплаты ренты подробно расписываются в заключаемом договоре. Рента может выплачиваться нескольким гражданам одновременно. Согласно правилам, если один из получателей ренты скончался, то его доля должна перейти другому получателю ренты в полном размере.

Действие данного договора прекратится только в том случае, если все получатели ренты умрут. Пожизненную ренту нельзя заключить в пользу человека, который уже умер. В основном так делают мошенники, и следует быть внимательнее во время заключения подобного рода договоров, если вы является плательщиком ренты. Оплата по договору ренты проводится раз в месяц, она не должна быть меньше прожиточного минимума или минимальной заработной платы.

Минимальный размер оплаты труда будет повышаться государством в случае существенной инфляции и девальвации валюты. Поэтому размер суммы по ренте может увеличиться в связи с корректировкой минимального размера оплаты труда.

Закон полностью защищает права получателя, поэтому только в случае его гибели или порчи имущества по договору, плательщик освобождается от платы ренты. Пожизненная рента выплачивается только в денежном эквиваленте, заменить ее на предоставление каких-либо услуг невозможно.

Постоянная рента

Постоянная рентаПостоянная рента от пожизненной отличается сроком действия. Бессрочная рента не обладает никакими временными рамками. Таким образом, после смерти получателя ренты она переходит в полном размере к его наследнику и тогда ренту начинает получать он.

Выплаты по ренте получатель осуществляет один раз в квартал, в договоре могут быть предусмотрены иные сроки выплаты. Выплатой могут являться не только деньги, но и услуги, работы или вещи, эквивалентом которых является указанная в договоре сумма.

Права по договору ренты могут быть переданы третьему лицу. Закон защищает также и плательщика ренты, поэтому если имущество будет испорчено, то за это должен отвечать получатель ренты. В таком случае, он может в судебном порядке расторгнуть договор или уменьшить выплаты.

Содержание с иждивением

Содержание с иждивениемПожизненное содержание с иждивением предусматривает передачу собственности плательщику ренты (недвижимое имущество: дом, квартира, земельный участок и т.д.). Точно так же, как и при пожизненной ренте, срок выплаты прекращается, как только умирает получатель ренты.

Среди обязанностей плательщика ренты не только ежемесячная или ежеквартальная оплата, но и обеспечение получателя одеждой, питанием, средствами первой необходимости. Также в пожизненную ренту входит оплата ритуальных услуг, которые понадобятся получателю после смерти. Похороны оплачиваются в полном размере. В договоре могут быть прописаны нюансы, согласно которым пожизненное содержание получателя заключается в периодических выплатах денежных сумм.

В любое время в ходе договора содержания получатель ренты может расторгнуть договор и прекратить получать услуги плательщика. Данное условие возможно только в том случае, если плательщик нарушил один из пунктов договора. Индивидуальные условия могут быть прописаны при составлении договора. Если они нарушаются, это приводит к расторжению договора ренты.

Согласно действующему законодательству плательщик не может потребовать с получателя ренты возмещение затрат, которые он понес за все время действия договора. Правовой институт ренты довольно прост.

Экономическое положение некоторых представителей социума не очень достаточное. Достигнув определённого возраста, люди не могут себя содержать, низкая пенсия и условия жизни заставляют их выживать, а не жить спокойно в старости.

Так как у них есть недвижимость, которая через определённое время им не понадобится, они могут ее предложить другому человека (плательщику ренты). Плательщик согласится их содержать или предоставить им определенные услуги в обмен на то, что после их смерти ему достанется квартира. Таким образом, рента стала хорошим доходом и способом обеспечить за собой уход на законном основании.

Часто плательщиками становятся люди, которые не могут приобрести недвижимость сразу, поэтому им проще платить или содержать другого человека в обмен на его жилплощадь. После заключения контракта на любой вид ренты оба физических лица становятся участниками гражданского договора, они приобретают определённые права и несут обязанности.

Невыполнение обязательств

Невыполнение обязательствЧтобы расторгнуть договор необходимо предоставить в суд соответствующие доказательства нарушения условия ренты. Если имели место неправомерные действия одной из сторон, то необходимо подать иск в суд. В таком случае лучше найти себе квалифицированного адвоката. Помощь грамотного юриста позволит подать правильно составленный иск и доказать, что плательщик ренты нарушил договор. Права плательщика также могут быть нарушены, например, неправомерным расторжением договора ренты, в таком случае он также должен найти квалифицированного представителя и подать иск в суд о незаконном расторжении договора получателем ренты.

Одинокому человеку с маленькой пенсией выжить в российском государстве становится просто нереально. Поэтому в законодательстве широко отрегулирован правовой институт ренты. Пенсионеры выбирают пожизненное содержание, однако для понимания незнающих людей это очень рискованный и непонятный способ финансово обеспечить себя. В основном больше рискуют юридически неподкованные люди. Но существуют определенные подводные камни, которые могут поджидать как получателей, так и плательщиков ренты. В данной сфере есть некоторые тонкости, о которых некоторые не задумываются или считают их настолько незначительными, что не оценивают свои риски перед составлением договора ренты. Существует много важных моментов, которые необходимо учитывать при оформлении документов пожизненном содержании.

При пожизненном содержании получатель ренты передает плательщику в собственность свою недвижимость или другое ценное имущество, а плательщик обязуется предоставлять уход за получателем пожизненно. Распоряжаться имуществом при жизни получателя ренты, плательщик не может, поэтому все договоры, которые он захочет составить, например, продать или сдать недвижимость будут признаны незаконными. Данный договор ренты подлежит государственной регистрации. Договор носит длительный характер, поэтому от плательщика требуется постоянное выполнение условий, прописанных в документе. Если он нарушит условия договора, то получатель имеет полное право подать на него в суд и расторгнуть соглашение.

Доказательства выполнения условий договора

Доказательства выполнения условий договораВыплачивая разовую сумму (еженедельно или ежемесячно), получатель ренты становится на пожизненное содержание. Денежный эквивалент ренты оговаривается в договоре, сумма может быть какой угодно в зависимости от того, к каким условиям придут стороны договора. Совсем недавно было очень просто расторгнуть договор. В таких случаях пенсионер и его родственники возвращали себе обратно квартиру. Сумму, которую им предоставлял плательщик ренты, они не возмещали, так как по закону очень трудно доказать, что пенсионер (получатель ренты) действительно получал ту нематериальную помощь, которая была указана в договоре. Для подтверждения выполненных условий договора плательщиком ренты необходимо предоставить платежные документы. В документах должен быть отражен размер ежемесячной выплаты. Это будет неоспоримым аргументом в суде. Не стоит пренебрегать распиской пенсионера, где он будет подтверждать полученную сумму.

Расписка должна быть подписана в присутствии свидетелей, которые смогут прийти в суд и подтвердить факт ее оформления. Многие сходятся на мнении, что лучше всего ограничить взаимоотношения фиксированной ежемесячной ставкой. Никаких других услуг лучше не предоставлять, потом что их будет весьма трудно доказать, особенно если были предоставлены физические услуги. Рента должна увеличиваться по мере роста инфляции, также это обсуждается перед составлением договора.

Отчуждателем может быть гражданин любого возраста, вменяемый по состоянию здоровья и трудоспособности. Состояние здоровья не должно лишать физическое лицо понимания своих действий. Если он не может трезво руководствоваться своими поступками, то наверняка у сторон будут проблемы. Для лучшего понимания этого аспекта следует обратиться к судебной практике.

После смерти отчуждателя его родственник может обратиться в суд с банальной для такого случая просьбой, признать недействительность договора пожизненного содержания, так как отчуждатель не понимал значения и смысла своих действий.

Родственник может представить в суд документы, которые доказывают наличие психического заболевания у получателя ренты. В случае, если получатель состоял на учете в психоневрологическом диспансере, он не мог трезво оценивать свои действия. Суд признает такой договор незаконным. Требования истца будут удовлетворены в полном объёме, так как он принес достаточно доказательств несостоятельности и неспособности отчуждателя понимать значение важных решений.

Двое подопечных

Часто попечитель ухаживает не за одним человеком, а за двумя (пожилые супруги). Проблемы начинаются, как только один из них умирает. Допустим один из супругов завещал свою долю плательщику ренты, а второй разрывает заключенное ранее соглашение. При такой ситуации начинается долгий судебный процесс, в котором тяжело вернуть деньги, потраченные на уход. Сделать это очень проблематично, тем более что появляются родственники, которые также претендуют на часть спорной недвижимости.

В судебной практике довольно часто встречается случай, когда ухаживать приходится за бездетным соседом, который живет с больной супругой или супругом. После смерти получателя ренты, супруга или супруг заявляют, что никто ни за кем не ухаживал, поэтому квартира должна достаться ему. Сложность состоит в том, что по договору ренты плательщику принадлежит только часть квартиры, а вторая по закону отходит живому супругу, хотя ухаживал плательщик за двумя.

Из этого следует, что договор пожизненного обеспечения следует заключать очень внимательно. Перед его подписанием стоит учитывать психологическое и физическое состояние получателя ренты. Если имущество принадлежит нескольким лицам и находится в совместной собственности, то договора составляются только после определения доли каждого владельца.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

девятнадцать − 18 =