Как оформить документы для вступления в наследство на квартиру

Самая сложная и долгая часть получения наследства – это сбор и оформление документов. Нехватка одной бумажки может усложнить процесс, вынудить обратиться в дополнительные инстанции или вообще оставить наследника ни с чем. Давайте разберемся, какие же нужны документы для вступления в наследство на квартиру.

Общий порядок вступления в наследство

Прежде чем перечислить, какие документы нужны для переоформления прав собственности на нового владельца, сформируем общую последовательность действий:

1. Получение свидетельства о смерти наследодателя.
2. Аннулирование регистрации покойного по месту его проживания.
3. Посещение нотариальной организации.
4. Сбор документов, необходимых для оформления квартиры.
5. Определение стоимости жилплощади.
6. Оплата госпошлины.
7. Нотариальное оформление наследуемого имущества и получение специального свидетельства.
8. Регистрация собственности на нового владельца в государственных органах.

Снятие с учета по месту регистрации

Большинство граждан Российской Федерации состоят на регистрационном учете и имеют в паспорте соответствующую отметку. Умерший человек обязательно снимается с учета, если по завещанию кто-то получает квартиру, где он жил.

Чтобы аннулировать регистрацию, родственники должны обратиться в миграционную службу, закрепленную за местом регистрации покойного, и предоставить свидетельство о смерти. Сотрудники организации выдадут специальную выписку о снятии с учета по причине смерти.

Затем нужно посетить жилищную организацию для получения справки о последнем месте жительства человека, в ней также будут прописаны данные обо всех его сожителях.

Список необходимых документов

Перед тем, как обратиться к нотариусу, следует собрать все документы для оформления наследства на квартиру.

• свидетельство о смерти;
• справка из миграционной службы об аннулировании регистрации погибшего;
• выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место проживания;
• паспорта наследников;
• документы, с помощью которых можно подтвердить родство, особенно в ситуациях, когда жилье получается по закону, а не по завещанию;
• документы, подтверждающие наличие у погибшего прав на недвижимость, например, свидетельство о праве собственности, регистрационное удостоверение, договор дарения, купли-продажи;
• если недвижимость была оформлена в собственность до февраля 1998 года, то потребуется выписка из департамента жилищной политики;
• справка из единого государственного реестра прав;
• технические бумаги из БТИ вместе с расшифровкой условных обозначений;
• кадастровый паспорт квартиры, в котором содержится информация о кадастровой стоимости.

Важно! Вышеперечисленный перечень содержит стандартные бумаги, в отдельных случаях нотариус может запросить дополнительные справки и подтверждения.

Когда и к кому обращаться для оформления наследства

Для того чтобы получить недвижимость в наследство, нужно открыть наследственное дело у нотариуса. Многие наследники не знают, куда идти для оформления документов.

Если имущество получается по завещанию, то дело формируется у того же нотариуса, который регистрировал последнюю волю усопшего. Если про завещание ничего не известно, то родственники могут обратиться в любую нотариальную контору того населенного пункта, где был зарегистрирован наследодатель.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, у наследников есть полгода с момента смерти наследодателя, чтобы подать заявление о принятии наследства. Стоит отметить, что при пропуске сроков по уважительной причине (серьезной болезни, длительной командировке) допускается их увеличение в судебном порядке.

Заверенное нотариусом свидетельство не выдается раньше 6 месяцев со дня смерти, даже если родственники оперативно соберут все бумаги, за исключением случаев, указанных в п.2 ст. 1163 ГК РФ.

Оценка стоимости квартиры

Процедура наследования квартиры в обязательном порядке включает оценку ее стоимости на моменты смерти владельца. Такой расчет необходим для определения госпошлины на наследство.

Обычно нотариусу предъявляют кадастровый паспорт, где есть вся необходимая информация, но допускаются и другие документы:

• выписки из БТИ, содержащие сведения об инвентаризационной цене помещения;
• оценка рыночной цены сделанная профессиональным оценщиком (отчет об оценке должен содержать сведения об оценщике, о его членстве в СРО, копии его аттестатов).

Важно! Если наследник владеет разными оценочными документами, то учитывается тот, где стоимость недвижимости самая низкая.

Оплата госпошлины

В перечень документов для вступления в наследство на квартиру входит квитанция об оплате госпошлины. Размер этого платежа условно-фиксированный, и зависит от степени родства наследников:

1. 0,3 % от стоимости недвижимости платят супруги, дети, родители, а также сестры и братья. Причем итоговая сумма не должна превышать 100 тысяч рублей.
2. 0,6 % от стоимости квартиры оплачивают иные категории наследников, для них тоже предусмотрен лимит госпошлины – не более 1 миллиона рублей.

Для определенных категорий граждан предусмотрены льготы, например, инвалиды 1 и 2 группы платят всего половину.

В некоторых случаях допускается полное освобождение от налога на наследство:

• наследники жили в квартире вместе с умершим человеком и остались на том же месте после его смерти;
• наследодатель погиб во время исполнения гражданского долга;
• наследство получают лица, младше 18 лет, или люди, имеющие психические расстройства.

Получение свидетельства

Переоформление прав собственности на наследуемое имущество невозможно без нотариально заверенного свидетельства о праве на наследство. Для его получения наследник должен обратиться к нотариусу, ведущему дело, и написать заявление.

Законом не предусмотрены четкие правила заполнения данной бумаги, однако общепринятые стандарты предполагают следующую структуру:

1. Шапка, в которой содержатся сведения о нотариальной организации и личные данные заявителя (ФИО, адрес, контактные телефоны).
2. Основная часть начинается с информации об умершем человеке (ФИО, последнее место жительства, дата смерти) и наследнике (ФИО, место жительства). Обязательно поясняется связь между ними – родство, брак, опека.
3. Затем подробно перечисляется все наследуемое имущество и, наконец, формулируется просьба о выдаче соответствующего свидетельства.
4. В заключении описываются прилагаемые документы, ставится дата и подпись заявителя.

После получения всех документов и заявления нотариус, в рамках наследственного дела, проводит полную проверку бумаг, оценивает дееспособность заявителя и правомерность его требований.

Через 6 месяцев после смерти наследодателя наследник получает свидетельство о праве на наследство. Данный документ имеет четко установленную форму и выдается в двух экземплярах: один остается на руках у будущего владельца недвижимости, а второй прикрепляется к делу. Лицо, получившее документ, обязано расписаться в реестре нотариальных действий.

Регистрация недвижимости

Получив свидетельство, наследнику остается оформить недвижимость в свою собственность. Регистрацией занимается Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии.

Наследник обращается в отделение организации по месту нахождения имущества с пакетом документов, а именно паспортом, свидетельством о праве собственности от нотариуса и техническими бумагами на жилплощадь. Спустя 7-9 рабочих дней обратившийся гражданин становится полноправным собственником недвижимости.