Как оформить документы для вступления в наследство на квартиру

Самая сложная и долгая часть получения наследства – это сбор и оформление документов. Нехватка одной бумажки может усложнить процесс, вынудить обратиться в дополнительные инстанции или вообще оставить наследника ни с чем. Давайте разберемся, какие же нужны документы для вступления в наследство на квартиру.
Общий порядок вступления в наследство
Прежде чем перечислить, какие документы нужны для переоформления прав собственности на нового владельца, сформируем общую последовательность действий:
- Получение свидетельства о смерти наследодателя.
- Аннулирование регистрации покойного по месту его проживания.
- Посещение нотариальной организации.
- Сбор документов, необходимых для оформления квартиры.
- Определение стоимости жилплощади.
- Оплата госпошлины.
- Нотариальное оформление наследуемого имущества и получение специального свидетельства.
- Регистрация собственности на нового владельца в государственных органах.
Снятие с учета по месту регистрации
Большинство граждан Российской Федерации состоят на регистрационном учете и имеют в паспорте соответствующую отметку. Умерший человек обязательно снимается с учета, если по завещанию кто-то получает квартиру, где он жил.
Чтобы аннулировать регистрацию, родственники должны обратиться в миграционную службу, закрепленную за местом регистрации покойного, и предоставить свидетельство о смерти. Сотрудники организации выдадут специальную выписку о снятии с учета по причине смерти.
Затем нужно посетить жилищную организацию для получения справки о последнем месте жительства человека, в ней также будут прописаны данные обо всех его сожителях.
Список необходимых документов
Перед тем, как обратиться к нотариусу, следует собрать все документы для оформления наследства на квартиру.
- свидетельство о смерти;
- справка из миграционной службы об аннулировании регистрации погибшего;
- выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место проживания;
- паспорта наследников;
- документы, с помощью которых можно подтвердить родство, особенно в ситуациях, когда жилье получается по закону, а не по завещанию;
- документы, подтверждающие наличие у погибшего прав на недвижимость, например, свидетельство о праве собственности, регистрационное удостоверение, договор дарения, купли-продажи;
- если недвижимость была оформлена в собственность до февраля 1998 года, то потребуется выписка из департамента жилищной политики;
- справка из единого государственного реестра прав;
- технические бумаги из БТИ вместе с расшифровкой условных обозначений;
- кадастровый паспорт квартиры, в котором содержится информация о кадастровой стоимости.
Важно! Вышеперечисленный перечень содержит стандартные бумаги, в отдельных случаях нотариус может запросить дополнительные справки и подтверждения.
Когда и к кому обращаться для оформления наследства
Для того чтобы получить недвижимость в наследство, нужно открыть наследственное дело у нотариуса. Многие наследники не знают, куда идти для оформления документов.
Если имущество получается по завещанию, то дело формируется у того же нотариуса, который регистрировал последнюю волю усопшего. Если про завещание ничего не известно, то родственники могут обратиться в любую нотариальную контору того населенного пункта, где был зарегистрирован наследодатель.
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, у наследников есть полгода с момента смерти наследодателя, чтобы подать заявление о принятии наследства. Стоит отметить, что при пропуске сроков по уважительной причине (серьезной болезни, длительной командировке) допускается их увеличение в судебном порядке.
Заверенное нотариусом свидетельство не выдается раньше 6 месяцев со дня смерти, даже если родственники оперативно соберут все бумаги, за исключением случаев, указанных в п.2 ст. 1163 ГК РФ.
Оценка стоимости квартиры
Процедура наследования квартиры в обязательном порядке включает оценку ее стоимости на моменты смерти владельца. Такой расчет необходим для определения госпошлины на наследство.
Обычно нотариусу предъявляют кадастровый паспорт, где есть вся необходимая информация, но допускаются и другие документы:
- выписки из БТИ, содержащие сведения об инвентаризационной цене помещения;
- оценка рыночной цены сделанная профессиональным оценщиком (отчет об оценке должен содержать сведения об оценщике, о его членстве в СРО, копии его аттестатов).
Важно! Если наследник владеет разными оценочными документами, то учитывается тот, где стоимость недвижимости самая низкая.
Оплата госпошлины
В перечень документов для вступления в наследство на квартиру входит квитанция об оплате госпошлины. Размер этого платежа условно-фиксированный, и зависит от степени родства наследников:
- 0,3 % от стоимости недвижимости платят супруги, дети, родители, а также сестры и братья. Причем итоговая сумма не должна превышать 100 тысяч рублей.
- 0,6 % от стоимости квартиры оплачивают иные категории наследников, для них тоже предусмотрен лимит госпошлины – не более 1 миллиона рублей.
Для определенных категорий граждан предусмотрены льготы, например, инвалиды 1 и 2 группы платят всего половину.
В некоторых случаях допускается полное освобождение от налога на наследство:
- наследники жили в квартире вместе с умершим человеком и остались на том же месте после его смерти;
- наследодатель погиб во время исполнения гражданского долга;
- наследство получают лица, младше 18 лет, или люди, имеющие психические расстройства.
Получение свидетельства
Переоформление прав собственности на наследуемое имущество невозможно без нотариально заверенного свидетельства о праве на наследство. Для его получения наследник должен обратиться к нотариусу, ведущему дело, и написать заявление.
Законом не предусмотрены четкие правила заполнения данной бумаги, однако общепринятые стандарты предполагают следующую структуру:
- Шапка, в которой содержатся сведения о нотариальной организации и личные данные заявителя (ФИО, адрес, контактные телефоны).
- Основная часть начинается с информации об умершем человеке (ФИО, последнее место жительства, дата смерти) и наследнике (ФИО, место жительства). Обязательно поясняется связь между ними – родство, брак, опека.
- Затем подробно перечисляется все наследуемое имущество и, наконец, формулируется просьба о выдаче соответствующего свидетельства.
- В заключении описываются прилагаемые документы, ставится дата и подпись заявителя.
После получения всех документов и заявления нотариус, в рамках наследственного дела, проводит полную проверку бумаг, оценивает дееспособность заявителя и правомерность его требований.
Через 6 месяцев после смерти наследодателя наследник получает свидетельство о праве на наследство. Данный документ имеет четко установленную форму и выдается в двух экземплярах: один остается на руках у будущего владельца недвижимости, а второй прикрепляется к делу. Лицо, получившее документ, обязано расписаться в реестре нотариальных действий.
Регистрация недвижимости
Получив свидетельство, наследнику остается оформить недвижимость в свою собственность. Регистрацией занимается Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии.
Наследник обращается в отделение организации по месту нахождения имущества с пакетом документов, а именно паспортом, свидетельством о праве собственности от нотариуса и техническими бумагами на жилплощадь. Спустя 7-9 рабочих дней обратившийся гражданин становится полноправным собственником недвижимости.