Как сделать оценку имущества при вступлении в наследство

При получении какой-либо собственности после смерти родственника важно правильно оценить ее стоимость. Оценка имущества при вступлении в наследство нужна для того, чтобы произвести раздел справедливо, без конфликтов между родственниками, если имущество наследуется по закону.

Если оставлено завещание, наследников несколько, а их доли не определены, знание реальной стоимости собственности также позволит избежать многих неприятных моментов.

Как производится наследование

При вступлении в наследство получатель выплачивает госпошлину, размер которой зависит от стоимости имущества. То есть единственным основанием для определения размера госпошлины служит оценочная стоимость собственности. Это закреплено в ст. 33.25 НК РФ.

Госпошлина необходима для оплаты услуг нотариуса. Оценивается любое наследуемое имущество, движимое и недвижимое: дома, квартиры, участки, автомобили, бизнес, ценные бумаги.

Получить право собственности на наследуемое имущество без определения ее стоимости невозможно. Для этого требуется придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Получить свидетельства о смерти завещателя.
2. Сделать выписку из домовой книги для подтверждения адреса последней регистрации умершего гражданина.
3. Обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Потребуется предоставить завещание или документ, подтверждающий родство с умершим.
4. Передать нотариусу документ о проведении оценки.

Последним шагом становится получение готового свидетельства о праве на наследство.

Кто производит оценку

Оценкой имущества занимаются специализированные частные или государственные организации. Заказчиками выступают наследники, указанные в завещании, либо наследники по закону. Квалифицированные специалисты этих компаний должны иметь квалификационный аттестат на проведение подобных операций (ФЗ № 135).

Оценка наследства допускается только после установления факта смерти наследодателя. Если кто-нибудь из наследников подает иск по разделу, не зависимо от причин, он также производит оценку.

Чаще всего наследование затрагивает жилье. Поэтому, при оформлении наследства в виде недвижимости, может быть оценена инвентаризационная, кадастровая или рыночная стоимость дома или квартир.

Кадастровая оценка определяет стоимость участка, квартиры, дома. Сведения берутся из Государственного кадастрового реестра, если объект внесен в него. Их можно получить:

• онлайн на сайте Росреестра в разделе «Получение сведений из ГКН»;
• обратившись в это учреждение лично с заявлением;
• через МФЦ (время получения – 5 дней).

Инвентаризационная стоимость недвижимой собственности устанавливается БТИ. Нужно будет оплатить пошлину. Стоимость в данном случае считается заниженной, так как она обычно сильно отличается от рыночной.

Рыночная стоимость учитывает не только технические характеристики, но и спрос на рынке. Это наиболее реальная стоимость.

Важно! При наследовании недвижимости нотариус обязан принять любой вид оценки, но при наследовании других предметов принимается только рыночная стоимость. Этот вид оценки наиболее распространен.

При оценке автомобиля учитывается его состояние, год выпуска, пробег, объем двигателя. Ценные бумаги требуют учета состояния финансового рынка.

Как производится оценка

Сначала нужно найти необходимого специалиста. Во избежание проблем следует подыскать компанию, хорошо зарекомендовавшую себя и имеющую опыт.

Специалист назначает время осмотра имущества. Обычно это происходит в рабочее время. Хотя, при желании, можно договориться с частным специалистом на другое время.

В назначенный день производится оценка имущества для наследства, подписывается договор и оплачиваются услуги оценщика. При расчетах на месте осмотра специалист по оценке должен при себе иметь бланк договора, кассовый чек и приходный ордер.

Наследник предоставляет документы на собственность. Затем составляется документ «Сведения об объекте оценки», куда вносятся все подробные данные об осматриваемом имуществе.

Документ будет готов через 5 дней. С этим бланком следует прийти к нотариусу для оформления права на наследство.

Какие документы нужны

Перед проведением оценки нужно подготовить все документы, которые имеют важное значение для правильного оценивания собственности.

Наследнику-физическому лицу нужно предоставить:

1. оригинал и копию своего паспорта;
2. свидетельство о праве собственности на данное имущество;
3. технический паспорт, проектная документация, паспорт из БТИ, если наследование касается недвижимости.

Если наследник – юридическое лицо, дополнительно предоставляются его реквизиты, адрес, наименование.

Отчет об оценке собственности

По результатам деятельности специалиста составляется отчет. Он состоит из следующих пунктов:

• Перечисление всех основных характеристик осматриваемого имущества.
• Анализ рынка в области, касающейся данного типа недвижимости.
• Описание всех используемых методик и приемов.
• Расчет рыночной стоимости имущества.

Потенциальному наследнику должны быть переданы:

1. акт о проведении оценочной работы;
2. договор о предоставлении услуг по оценке;
3. чек об оплате;
4. отчет о проведении оценочных работ.

Этот пакет документов необходимо предоставить нотариусу для оформления свидетельства о праве собственности.

Акт об оценке имущества для вступления в наследство имеет ограниченный срок действия, поэтому не стоит затягивать с обращением к нотариусу.

Стоимость оценки зависит от размера и типа недвижимости. Обычно цену устанавливает сама компания, которая этим занимается. Варьируются и сроки проведения оценки. Некоторые компании могут сделать это за 1 день.

Опись наследственного имущества

Иногда после смерти завещателя до того, как наследство будет принято наследниками, требуется обеспечить целостность и сохранность оставленного имущества, чтобы ценные вещи и другая собственность не были похищены или утеряны.

Это важно не только наследникам. Иногда опись наследственного имущества производится по инициативе отказополучателей, кредиторов или государства, если умерший имел долги, кредиты или подписал завещательный отказ.

Нотариус может отправлять запросы разным лицам и организациям для получения сведений о реальной стоимости предметов и составления исчерпывающего перечня ценных вещей.

На основе этого производится опись наследственного имущества с нотариальным заверением. Это может сделать не только нотариус, но и другое уполномоченное лицо, например, работник органов власти.

Возможность выбора из нескольких видов оценки не означает, что наследнику следует выбирать самый дешевый. Определение реальной рыночной стоимости полученной собственности представляет практический интерес, позволяет получателю понять, какова реальная цена полученного им наследства.