Какие гарантийные обязательства у застройщика после сдачи объекта

Строительство любого дома, как частного, так и многоквартирного, – процесс крайне не простой и ответственный. Каждый человек, прибегающий к услугам строительных фирм для возведения частного дома или покупающий квартиру в многоэтажном доме, хочет быть уверенным в качестве приобретаемого товара. Однако в случае халатного отношения к процессу постройки жилища проблемы, связанные с таким поведением, могут проявиться спустя довольно внушительный промежуток времени.

Для того чтобы обезопасить покупателей от подобных ситуаций и снизить риски к минимуму, существует гарантийный срок обслуживания зданий после их строительства или проведения ремонтных работ. Давайте более подробно разберемся с этой ситуацией и узнаем, когда и как можно потребовать от нерадивых строителей возмещения убытков.

Где можно узнать информацию о гарантийном сроке

По закону, гарантийный срок на строительные работы прописывается в контракте, который строительная компания заключает с гражданами, желающими воспользоваться ее услугами. В этом документе указывается много полезной информации, в том числе и данные, касающиеся срока гарантийного обслуживания здания. Вот краткий перечень ключевых пунктов, наличие которых обязательно при составлении подобного рода документов:

• первым делом уточняются сроки сдачи объекта, для того чтобы избежать затягивания стройки;
• далее в документе производится описание объекта строительства;
• указываются сроки, во время действия которых объект подлежит гарантийному ремонту в случае обнаружения неисправностей, причиной возникновения которых будет считаться деятельность строительной фирмы;
• также оговаривается стоимость возводимого объекта и возможные способы его оплаты.

Обратите внимание! Договор, составленный по всем правилам и содержащий вышеперечисленные пункты, позволит вам не остаться с пустыми руками в том случае, если после окончания строительства будут выявлены неисправности.

Правила составления подобных договоров указаны в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Действия граждан, которые после покупки жилья обнаружили дефекты в сданном объекте.

Согласно правилам, по закону, каждый собственник имеет право на возмещение ущерба, нанесенного строительной фирмой, выбирая один из следующих вариантов:

• можно провести ремонт собственными силами, исправив недостатки, а затем потребовать у фирмы-застройщика возместить затраты, связанные с ним;
• исправление обнаруженных недочетов можно возложить на строительную фирму, которая будет обязана сделать это бесплатно и в сроки, согласованные с собственником здания;
• также можно выбрать вариант, связанный с уменьшением цены приобретаемого здания на сумму, эквивалентную стоимости исправления выявленных огрехов в строительстве.

Может ли строительная фирма оспорить свою вину и уклониться от гарантийного обслуживания?

Фирма, отвечающая за возведение строительного объекта, может отказаться от выполнения гарантийных обязательств в следующих случаях:

• во время пользования строительным объектом собственники нарушили условия его эксплуатации, что привело к его повреждению или разрушению;
• дефекты в здании появились из-за проведения некачественного ремонта, выполненного собственниками после приобретения объекта;
• если к появлению дефектов в структуре объекта были причастны естественные причины, появление которых не зависит от компании-застройщика, и они будут доказаны соответствующими инстанциями – она будет освобождена от необходимости гарантийного ремонта данного здания.

Каким будет гарантийный срок на строительные или монтажные работы, если он не указан в договоре?

В этом случае, согласно ФЗ №214, статье 7, период гарантийного обслуживания возведенного здания должен быть не меньше 5 лет. Его действие наступает сразу, после сдачи объекта в распоряжение покупателей. На ремонтные работы, оказанные вам строительной компанией, срок длительности гарантийного обслуживания будет составлять лишь 12 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Особое внимание стоит уделить проверке здания на соответствие всем необходимым требованиям до подписания договора купли-продажи. В этом случае вы можете составить документ, в котором будет указанно несоответствие объекта необходимым требованиям.