Как узнать гарантийный срок на строительные работы

Приобретение квартиры или дома – ответственное и дорогостоящее мероприятие. Любой человек, приобретая недвижимость, желает иметь как можно меньше проблем с ней в дальнейшем. Но что делать, если во время эксплуатации жилья были обнаружены дефекты или недочеты, в возникновении которых виноват застройщик. Для разрешения таких неприятностей существует гарантийный срок, во время действия которого все недочеты, выявленные жильцами, должны быть исправлены компанией, производившей строительные работы.

Давайте подробнее разберемся в механизме действия гарантий на строительные работы, и как добиться их выполнения при необходимости.

Где и как, по закону, указывается гарантийный срок на строительные работы

При выполнении строительных работ компания-застройщик должна составлять контракт с покупателями, в котором будут указанны следующие вещи:

• гарантийные сроки, в период действия которых все выявленные недочеты, произведенные в процессе возведения объекта, должны быть устранены за счет застройщика;
• сроки сдачи объекта;
• описание возводимого объекта;
• его стоимость;
• способы оплаты.

Все эти условия прописаны в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Если ваш договор составлен по правилам, вы должны будете получить всю необходимую поддержку от строительной фирмы, касаемо устранения недочетов, совершенных во время выполнения строительных работ, в установленные сроки.

При этом каждый собственник жилья, по закону, вправе выбрать один из следующих вариантов развития событий:

• застройщик обязан будет переделать или устранить огрехи, допущенные при возведении объекта, бесплатно, уложившись в заранее оговоренные сроки;
• покупатель вправе потребовать уменьшить цену за предоставленное ему жилье, на сумму, соразмерную стоимости исправления возникших недочетов;
• если доверие к компании утеряно, вы можете сами устранить все недочеты и потребовать денежную компенсацию, которая покроет затраты на проведение данного мероприятия.

На какие сроки устанавливается гарантия на строительные работы по закону?

Согласно Федеральному Закону № 214, статье 7, в случае если в договоре, составленном между застройщиком и покупателем, не указаны определенные сроки, длительность гарантии на постройку должна составлять срок не менее 5 лет. Действие гарантийного периода наступает после передачи жилья во владение собственникам.

Обратите внимание! До того момента, когда будет подписан документ, удостоверяющий приемку-передачу объекта, покупатель имеет право проверить результат проведенных работ и составить заявление о несоответствии строительного объекта требованиям, оговоренным в договоре.

Также необходимо учитывать разницу между строительными работами, осуществляемыми подрядчиком, и ремонтными работами. Максимальный период предоставления гарантии на ремонтные работы составляет 12 месяцев с момента сдачи объекта в эксплуатацию.

В каких случаях строительная фирма может быть освобождена от ответственности?

Данное событие возможно при возникновении одного из следующих условий:

• были нарушены условия эксплуатации объекта, в результате чего была повреждена целостность его конструкции или отдельные части здания;
• ремонт, производимый собственником после сдачи здания, был осуществлен некачественно, что повлекло за собой повреждение объекта;
• Если компания сможет доказать, что дефекты в постройке возникли в результате естественных причин, не зависящих от нее, она также будет освобождена от обязательств гарантийного обслуживания здания.

Гарантия распространяется на следующие пункты:

• недоделаны какие-либо элементы конструкции объекта или его облицовка произведена не в полном объеме;
• стены здания;
• на монтажные работы или осуществление демонтажа;
• строительные материалы;

В заключение

Подводя итоги, хотелось бы отметить, что к процессу покупки жилья следует относиться очень внимательно, начиная с момента составления договора с застройщиком. Необходимо заранее обговаривать все пункты, что позволит вам избежать всяческих неприятностей, которые могут возникнуть в процессе стройки и эксплуатации вашего жилища.