Можно ли применить срок исковой давности при уклонении от оплаты коммунальных платежей

Исковой давностью называется период времени, когда пострадавшее лицо имеет возможность восстановить свои утраченные права и компенсировать моральный вред. Для этого обычно приходится обратиться в суд, если не удалось удовлетворить свои требования без судебного разбирательства.

Срок исковой давности по коммунальным платежам может применяться при разрешении конфликтов управляющих компаний (УК) с жильцами. Своевременная оплата предоставленных коммунальных услуг является обязанностью каждого владельца жилого и нежилого помещения. Она должна вноситься регулярно, время оплаты устанавливают поставщики услуг.

Когда применяется срок давности

При нарушении условий оплаты к должникам могут быть применены различные санкции. Если они не привели к положительным результатам, УК может обратиться в суд.

Разрешение споров по взысканию просроченных платежей производится по статьям Гражданского Кодекса РФ (глава 12) на основе разумности, справедливости и добросовестности (ст. 7 ЖК РФ).

Срок давности для коммунальных платежей, часто используемый при разрешении споров с неплательщиками долгов по услугам, составляет 3 года, и изменению не подлежит. Но прерывание его возможно, и происходит довольно часто.

Важно! Для продления исковой давности поводом может послужить только заявление истца-личности (ст. 205, ст. 196 ГК РФ, вердикт Конституционного суда от 20.03.2008 № 159-0-0). Предприятия не могут выступить с таким заявлением.

При разрешении конфликтов с неплательщиками обычно используют общий срок, составляющий 3 года. Специальный (его длительность может быть увеличена или уменьшена при изменении обстоятельств) не применяется.

Как применяется срок давности

При подаче в суд коммунальщики сроки давности учитывают редко, хотя до судебного разбирательства вначале стараются уладить конфликтные ситуации с клиентами мирным путём.

При получении требований из УК необходимо внимательно изучить его, чтобы обнаружить возможность написать ходатайство, что срок исковой давности по коммунальным платежам пропущен.

Довольно часто УК может снизить сумму выплаты в досудебном порядке, в противном случае нужно подавать соответствующее заявление в суд.

Если суд обнаружит, что сроки упущены, заявление коммунальщиков может быть отклонено. Подать повторную жалобу по этому вопросу коммунальные службы не могут. Даже если заявление УК не отклонено, суд может уменьшить размер общей суммы долга к выплате.

Если коммунальщики подают иск о погашении долга за коммуналку за последние 3 года, суд может удовлетворить их требование, так как такой временной отрезок исключает трёхлетний период.

При подаче иска за все годы уклонения от платежей суд может отклонить заявление ввиду срока давности. Подать повторный иск после этого, по закону, нельзя. Поэтому УК лучше возместить хотя бы часть своих средств, чем остаться вообще ни с чем.

Как прервать

Срок давности может быть прерван только по отдельным случаям:

1. Имеется иск о принудительном возмещении задолженности по коммунальным платежам.
2. Иск признан ответчиком.

Основанием для прерывания долга может послужить оплата части задолженности или любые договорённости с УК об отсрочках платежей или реструктуризации долга. Это считается фактом принятия обязательств по долгу лицом, имеющим задолженность.

Такие действия считаются принятием долговых обязательств по оплате только в границах 3-летнего периода.

Пример. Гражданин уклонялся от коммунальных выплат в течение 3 лет. Затем он подписал расписку по долгу для УК. Компания расценила это фактом принятия долга и отсчётом другого срока давности.

Но долговое обязательство было написано гражданином по истечении 3-летнего периода, оно не может быть признано судом, потому что время для подачи претензии и возмещения долга истекло. Срок не может быть восстановлен к тому моменту, когда был предъявлен иск или написана расписка.

Как выиграть в суде

Следовательно, взыскать задолженности по коммунальным платежам возможно не позднее трёх лет после того, как гражданин перестал оплачивать услуги.

Истец (УК) всегда будет подавать иск без упоминания срока давности: это не в её интересах. Суд не может указывать на срок исковой давности по коммунальным платежам одной из сторон: это запрещено по закону.

Поэтому, для отклонения иска УК, должник сам должен написать заявление об окончании такого периода.

Следует правильно оформить и подготовить заявление, ведь, кроме этого, ответчик не может представить суду никаких документов.

Что нужно помнить:

• Сроки по ЖКХ учитываются только при наличии ходатайства ответчика.
• Если ответчик не использовал своё право на заявление, то суд вынесет решение о признании полной суммы долга.
• Не должно быть никаких подтверждающих документов, например, подписанных актов, соглашений.
• В суде ответчик не выступил с заявлением о признании своего долга.

Если суд примет заявление ответчика, то иск коммунальщиков может быть оставлен без удовлетворения, не будут рассматриваться и новые уточнения.

Не следует обязательно обозначать срок давности в заявлении, простого указания на факт его наличия для суда будет достаточно.