БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

8-800-511-05-40

Составление акта приема-передачи квартиры при дарении

Акт приема передачи квартиры по договору дарения

Дарственная дает возможность владельцу недвижимости передать права собственности на нее другому человеку. Но помимо самого договора, необходимо в соответствии с законодательством оформить прием и передачу объекта дарения. Акт приема-передачи квартиры по договору дарения является вспомогательным документом, который подтверждает законность совершенной сделки.

Что такое акт приема-передачи квартиры при дарении

Для передачи одаряемому права распоряжения недвижимостью необходимо:

  • оформить договор дарения, заверенный нотариально;
  • составить документ о приеме квартиры;
  • получить в Росреестре свидетельство о перерегистрации объекта дарения на нового владельца.

Особенность акта приема-передачи квартиры по договору дарения заключается в том, что он подтверждает факт отчуждения дарителем оговоренной квартиры и принятия ее одаряемым с сопутствующими документами и ключами. Будучи официальным документом, он составляется по установленной форме и подтверждает право перехода собственности на недвижимость к новому правопреемнику.

После составления договора дарения акт приема-передачи объекта дарения требуется новому владельцу жилого помещения во избежание притязаний третьих лиц. Он подтверждает правомерность сделки и в дальнейшем будет неразрывно связан с самой дарственной. Акт обычно имеет произвольную форму, в нем стороны указывают отсутствие взаимных или односторонних претензий, касающихся квартиры, переходящей в дар. Документ составляется в трех экземплярах – для одаряемого, дарителя и Росреестра.

В последующем опровергнуть сделку при возникновении возможных споров будет очень сложно, поскольку именно акт выступает подтверждением того, что все условия процедуры соблюдены, согласованы и выполнены в соответствии с законодательством. В случае, когда регистрация договора дарения по каким-либо причинам будет признана недействительной и отменена согласно законодательным нормам, возвращение недвижимости по решению суда потребует предъявления акта приема-передачи, по которому перешла в собственность данная квартира.

Оформление документов при дарении квартиры

В чем необходимость наличия данного документа

Многие люди, особенно состоящие в родственных отношениях, задаются вопросом, нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры, и какую он играет роль.

Согласно гражданскому законодательству, оформление акта приема-передачи квартиры не является обязательным при заключении сделки дарения и не требует удостоверения нотариусом.

Однако именно этот документ, подписанный дарителем и одаряемым, подтверждает, что обе стороны ознакомлены с условиями договора и осведомлены о фактическом состоянии квартиры. Наличие такого вспомогательного документа – гарантия того, что в будущем невозможно будет оспорить законность совершенной сделки.

Инструкция по оформлению акта приема-передачи жилья по договору дарения

Чтобы составить акт приема-передачи квартиры, необходимо собрать минимальный пакет документов: свидетельство, подтверждающее право владения жильем, и личный паспорт. Для оформления акта приема-передачи можно воспользоваться представленным ниже образцом. Передаточный акт к договору дарения квартиры включает в себя несколько пунктов, каждый из которых следует заполнить, тщательно подбирая формулировки.

Предварительные действия

Если стороны решили составить акт приема-передачи, то сведения об этом должны быть включены непосредственно в договор дарения. Акт можно оформить отдельным документом или как приложение к основному договору, указав в нем способ передачи права на собственность, а также место, дату и время передачи.

Даритель и одаряемый назначают встречу на месте расположения недвижимого имущества, передаваемого по дарственной новому владельцу, и составляют акт дарения.

Куда следует обращаться

Законодательство не предусматривает каких-либо специальных норм по составлению акта приема-передачи квартиры. По этой причине обращение к юристу не является обязательным, для составления документа можно воспользоваться готовым образцом. Если же участники сделки сомневаются в способности грамотно составить требуемый документ, то лучше воспользоваться услугами специалиста.

Консультация юриста по оформлению сделки дарения

После завершения процесса по приему и передаче недвижимости сделка считается проведенной. Формально имущество уже не является собственностью дарителя. Однако для того, чтобы новый владелец стал полноправным собственником квартиры, необходимо ее перерегистрировать. С этой целью следует обратиться в МФЦ или Росреестр, подав нужную документацию и соответствующее заявление. Только после регистрации права собственности одаряемый сможет распоряжаться объектом дарения.

Когда составляется

После того, как в Росреестр направляется для рассмотрения пакет документов, в том числе и договор дарения, акт приема-передачи вступает в фазу подготовки к подписанию заинтересованными сторонами сделки. Государственная регистрация длится в течение месяца. Это время целесообразно использовать для документального оформления передачи жилья в собственность одаряемому лицу.

Необходимые сведения

Для правильного составления передаточного акта необходимо использовать сведения, соответствующие данным договора дарения:

  • реквизиты дарственной;
  • наименование самого предмета договора (в данном случае – квартира);
  • место и время заключения и заверения документа.

Сведения о недвижимости, которая передается во владение нового собственника, должны соответствовать справке из БТИ и кадастровому паспорту, которые прилагаются к правоустанавливающему документу.

Сведения об участниках сделки берутся из паспортных данных каждого. Если интересы одной или обеих сторон представляет третье лицо, у него обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность.

Содержание документа

Акт приема-передачи квартиры при дарении, образец которого можно посмотреть ниже, оформляется по единой схеме. Структура документа должна быть четкой, обычно она содержит три раздела: регистрационную часть, где указывается название самого документа, дата его составления и личные подписи сторон; вводную часть с реквизитами всех участников сделки; основную часть с описанием предмета дарения и всех связанных с ним деталей.

Помимо указанных обязательных пунктов, в документ могут быть включены и дополнительные сведения. Например, иногда указываются подробные технические характеристики жилья, его стоимость, а также оговаривается регистрация в квартире определенных лиц, за которыми устанавливается право на ее пожизненное использование.

Так как форма акта не имеет строгих требований, допускаются ее изменения. Главное условие – чтобы данный документ соответствовал основному договору дарения.

Заключение

При составлении акта о передаче квартиры могут присутствовать соседи, специалисты жилищно-эксплуатационной или управляющей компании, эксперты. Если приглашенная комиссия принимает участие в процедуре, в документе должны быть указаны все ее члены и проставлены их подписи.

Но поскольку такой акт не является обязательным документом и не требует регистрации, присутствие комиссии для его оформления также не обязательно.

Акт приема-передачи квартиры при дарении

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

11 − 3 =