Дарение доли в квартире близким родственникам
Любой человек вправе распоряжаться своей долей квартиры, принадлежащей ему на законных основаниях, по своему усмотрению, в том числе, и подарить ее. Для этого потребуется оформить дарственную на долю жилого помещения. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру обычно заключается между собственником (дарителем) и одаряемым. Согласно договору дарения доли квартиры, одна сторона передает недвижимое имущество второй стороне абсолютно безвозмездно, не претендуя на получение материального или любого другого возмещения.
Предмет сделки
Особенность дарения на условиях договора – это именно безвозмездная передача недвижимого имущества в собственность другого лица. Доля квартиры выступает предметом сделки, оформление которой возможно при обоюдном согласии сторон. При этом в договоре обязательно указывается площадь передаваемой части, адрес, сведения о других лицах, прописанных в квартире и имеющих право на проживание после дарения.
Требования к передаваемой доле
Перед заключением сделки требуется согласие других собственников квартиры на выделение доли. Также является обязательным условием уведомление других совладельцев недвижимого имущества: для совместно нажитой квартиры нужно согласие супруга.
Процедура по определению отчуждаемой части жилплощади не обязательна, но, если нет конкретного разделения квартиры, это сделать придется, и принадлежащая дарителю доля квартиры будет выделена при взаимном согласии остальных собственников. Ее размер определяется исходя из условий приобретения недвижимости и внесенных каждым из совладельцев улучшений. Если же преимуществ ни у кого нет, то права всех собственников и их доли считаются равными.
Если недвижимость в залоге у банка или даритель имеет другие обязательства, он не может подарить свою долю без согласия кредитора. Неправомерным является и обещание передать по дарственной часть недвижимости после смерти – данная форма договора не предусматривает условий, требований к одаряемому и подобного рода отсрочек.
Существенные условия договора
Договор дарения на долю в квартире родственнику составляется в письменной форме. Рекомендуется также прибегнуть к его нотариальному заверению. В дальнейшем дарственную потребуется зарегистрировать в Управлении Федеральной службы регистрации, куда следует обращаться с пакетом документов:
- бланк заявления, который заполняют даритель и одаряемый;
- договор дарения, который должен быть у каждого из участников соглашения и у представителя регистрирующего органа;
- документы, подтверждающие право дарителя на собственность передаваемой части квартиры;
- кадастровая справка о стоимости имущества и паспорт с экспликацией жилплощади;
- документы, удостоверяющие личность сторон;
- заверенное нотариусом согласие супруга или совладельца в том случае, когда собственность находится в совместном владении;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Информация, указанная в договоре, должна содержать сведения об объекте дарения: обозначение доли, местонахождение квартиры или дома с указанием адреса, этаж, площадь, а также этажность всего дома.
Кроме того, когда составлением договора дарения доли занимаются близкие родственники, следует предъявить подтверждающие родство документы. Это позволит одаряемому избежать уплаты налога на прибыль. Если же такие бумаги отсутствуют, то от стоимости полученного дара придется отдать 13% в качестве подоходного налога.
Права и обязанности сторон
По закону сделка заключается при обоюдном согласии сторон, поэтому одаряемый может отказаться от доли без объяснения причин. Поскольку дарение подразумевает безвозмездную передачу имущества, то бывший владелец доли не может требовать чего-то взамен.
По условиям договора собственник лишается своей части имущества. Но при заключении сделки могут быть оговорены дополнительные условия – например, что даритель имеет право проживать на подаренной жилплощади до конца жизни или в течение определенного периода, либо просто сохранять за собой прописку в этой квартире. То есть человек, который решил подарить свою долю, должен учесть все нюансы сразу при оформлении договора, поскольку потом внести изменения в документ будет невозможно.
Дарственную на долю жилплощади родственнику невозможно отменить. Исключения в соответствии с законодательством допускаются в редких случаях:
- лицо, принявшее дар, покушалось на дарителя или членов его семьи или преднамеренно нанесло им телесные повреждения;
- даритель скончался по вине второй стороны соглашения – его законные наследники имеют право требовать аннулирования договора;
- получившее дар лицо ненадлежащим образом содержит квартиру, тем самым создавая угрозу утраты переданной недвижимости;
- бывший владелец выполнял действия по составлению дарственной под угрозой или пребывал в недееспособном состоянии;
- сама процедура заключения договора не соответствовала нормам закона.
Расторжение сделки, как правило, происходит в судебном порядке, и истцу придется собрать все имеющиеся доказательства или свидетелей, которые позволят подтвердить возможность отмены соглашения.
Правила и особенности оформления дарственной
Основным правилом остается безвозмездная передача недвижимого имущества.
Когда одаряемым выступает ребенок в возрасте до 14 лет, его представителем для совершения сделки должен быть законный представитель (родитель, опекун). Позднее договор подписывает сам ребенок, но до его совершеннолетия дополнительно потребуется присутствие родителей или попечителей.
Дарственную можно составить самостоятельно, если взять за основу образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками. Заполненный бланк договора дарения доли подписывается сторонами в присутствии представителя уполномоченного органа и при необходимости заверяется.
Оформление дарения доли в квартире имеет некоторые особенности:
- если передаваемая часть недвижимого имущества была приобретена в браке, нужно заручиться письменно оформленным согласием второго из супругов, независимо от того, в браке они или нет на данный момент (если только квартира не разделена или не передана в единоличное распоряжение одного из них);
- одаряемый вступает в законные права собственности только после прохождения государственной перерегистрации права собственности на долю в квартире;
- если имеются совладельцы недвижимости, потребуется их согласие;
- дарственная оспаривается при условии, если заинтересованная сторона предоставит неоспоримые доказательства нарушения закона.
Договор дарения доли в квартире, образец которого для письменного заполнения прилагается ниже, при заключении в устной форме не будет иметь юридической силы – закон предусматривает возможность дарения без документального оформления только малоценного имущества, поскольку не исключается риск возникновения спора.
Порядок регистрации
Регистрация сделки по договору дарения доли квартиры необходима, чтобы узаконить полученное право собственности. Она осуществляется после подписания сторонами договора при наличии:
- заявления на регистрацию права распоряжения переданной недвижимостью;
- заявления на регистрацию права распоряжения полученной в дар долей жилого помещения;
- паспортов участников сделки;
- документа о регистрации прав прежнего владельца доли;
- доверенности, в случае представительства интересов одной из сторон другим лицом;
- непосредственно договора дарения;
- архивной выписки из домовой книги;
- кадастрового паспорта и экспликации, которые выдаются в БТИ;
- согласия супруга или совладельца на безвозмездную передачу имущества, но если квартира (доля) получена по дарственной или в наследство, она принадлежит только одному человеку, и согласие не нужно;
- согласия родителей или опекунов, если часть недвижимости переходит несовершеннолетним детям;
- разрешение залогодержателя, когда доля квартиры, передаваемая по дарственной, является залоговой.
Стоимость оформления дарственной зависит от установленных тарифов конкретного региона на перерегистрацию и услуги юриста. Решающим фактором, влияющим на цену, является оценочная стоимость части жилплощади, передаваемой в дар.
Помимо этого, не стоит забывать и о необходимости уплаты налога, которым облагается одаряемый, если имущество считается его доходом, – избежать этого могут только близкие родственники, при подтверждении родства. Госпошлину следует оплатить до сдачи всех документов в регистрационный орган.
Нужно ли заверять договор
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в соответствии с нормами законодательства не требует обязательного нотариального заверения. Однако следует учитывать, что участие нотариуса в оформлении дарственной подтверждает законность документа и, соответственно, всей сделки в целом. То есть, если не пренебречь этой процедурой, то потом сделку дарения доли будет практически невозможно признать недействительной и расторгнуть.
