Дарственная на долю в квартире: описание процедуры, оформление, необходимые документы

Каждый человек вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и недвижимым, так, как ему захочется – продать, подарить или завещать, например. Дарение является одной из юридических процедур, которую зачастую используют граждане, желающие передать свою квартиру или дом близким людям. Если жилье находится в индивидуальной собственности, то можно оформить дарственную на квартиру в целом, ну а если она находится в совместной собственности, владелец может подарить часть квартиры, принадлежащей ему. Чтобы избежать ошибок и возможных проблем при совершении сделки дарения, не лишним будет иметь представление о том, как оформить дарственную на долю в квартире между родственниками, какие требования и условия необходимо соблюсти и какие документы потребуются?
Оформление дарственной на долю в квартире
Дарение доли не такая уж сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Оформить ее можно самостоятельно, либо прибегнув к помощи нотариуса.
Для оформления дарственной на долю собственнику необходимо совершить определенный порядок действий:
- собрать все документы, которые понадобятся для оформления дарственной на долю;
- составить сам договор дарения.
Процедура дарения доли после составления договора требует обязательной регистрации права собственности на нового владельца.
Но бывают случаи, когда граждане получают отказ в регистрационных органах. Это может произойти по следующим причинам:
- предоставленные бумаги собраны не в полном комплекте;
- один из участников сделки не явился;
- текст дарственной имеет ошибки или содержит пункты, противоречащие законодательству.
Несмотря на простоту сделки, при ее совершении неопытные граждане могут допускать ошибки. В основном это касается текста документа. Для того чтобы избежать таких ошибок и неточностей стоит воспользоваться услугами нотариуса, который поможет грамотно составить дарственную.
Оформить сделку дарения можно только при жизни собственника недвижимости. Если договор составлен на будущее, например, с условием, что имущество перейдет во владение одаряемого только при достижении им 18-летнего возраста, а даритель не доживет до этого момента, то сделка будет признана недействительной.
Налог на доходы
Дарение доли квартиры облагается налогом в размере 13% от стоимости дара, но закон допускает снижение суммы налога на 30% от кадастровой стоимости подаренной доли. При дарении недвижимости близким родственникам они освобождаются от уплаты налога. К близким родственникам по закону относятся:
- супруги;
- дети и родители;
- бабушки, дедушки;
- братья, сестры.
При сделке дарения оплата расходов по ее проведению производится по соглашению сторон.
Требования к доле в квартире
Порядок оформления дарственной на долю в квартире не подразумевает указания какой-то конкретной части объекта, достаточно вписать количество метров, которые будут подарены и описание всей жилой площади. Основными требованиями при дарении доли являются:
- наличие разрешения из органов опеки – при регистрации на этой жилой площади несовершеннолетних;
- нельзя оформить дарение доли в квартире без согласия других собственников.
Исключением будет случай, когда происходит дарение доли в квартире близкому родственнику.
Необходимые документы
Чтобы осуществить дарение доли даритель должен подготовить необходимые бумаги. Пакет документов для оформления дарственной включает в себя:
- документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
- заявление от владельца доли о переоформлении права собственности;
- согласие в письменном виде от одаряемого на принятие дара;
- документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую долю;
- согласие всех остальных собственников жилья (требуется в случае оформления доли на постороннего человека);
- кадастровый паспорт жилого помещения (он оформляется на всю площадь квартиры, в которой находится доля);
- документ об инвентаризационной стоимости жилья (оформляется в БТИ).
Список необходимых бумаг будет зависеть от конкретной ситуации, но без предоставления обязательных документов из указанного выше перечня оформить дарение будет невозможно.
Оформление дарственной на долю в квартире, так же как и на все жилое помещение, возможно только в том случае, если данная недвижимость не имеет никаких обременений (залог, арест и т.д.).
Права и обязанности сторон
Как и любой другой договор, дарственная должна содержать в себе информацию о правах и обязанностях сторон сделки.
При дарении доли даритель вправе:
- отказаться от дарения при условии возникновения таких обстоятельств, как изменение семейного статуса (брак, развод) ухудшение материального положения, возникновение серьезных проблем со здоровьем, и если дарение при таких обстоятельствах может значительно ухудшить жизненные условия дарителя;
- потребовать возмещение ущерба, полученного в результате того, что одаряемый отказался принять дар;
- отменить дарственную, при возникновении определенных обстоятельств, таких как: совершение нападения или угрозы со стороны одаряемого либо его родственников, при недобросовестном отношении к полученному подарку (что может привести к его порче или утере), в случае смерти одаряемого, если подаренная недвижимость используется не по назначению.
Одаряемый, в свою очередь, имеет следующие права:
- возможность отказаться от принятия в дар недвижимости или ее части;
- если преподнесенный подарок причинил вред жизни, здоровью или собственности одаряемого, он в праве потребовать с дарителя возмещение причиненного ущерба. Это возможно, если прежний владелец, зная о недостатках предмета дарения, не сообщил о них одаряемому.
Стороны соглашения обладают не только правами, но и наделяются обязательствами друг перед другом.
Так, например, к обязанностям дарителя относятся:
- передача доли в квартире должна быть произведена в соответствии с составленным договором;
- предоставление одаряемому всей информации об объекте, особенно об имеющихся недостатках.
Дарение доли налагает на одаряемого обязанности:
- использовать подаренную недвижимость в соответствии с предназначением;
- при отмене договора вернуть подарок в том виде, в котором он был ему передан.
Как правило, если в договоре нет указаний на то, что имущество передается в дар после наступления определенных событий, то после подписания договора стороны могут провести перерегистрацию права собственности со старого владельца на нового.
Сделка будет считаться завершенной только после перерегистрации права собственности в Росреестре. До этого момента распоряжаться подаренным имуществом одаряемый не вправе.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что самостоятельно оформить дарственную на часть имущества не сложно. Для этого необходимо лишь изучить требования к документам и договору. Ну а если не хочется тратить на это время, то вполне можно обратиться к нотариусу или юристу, которые составят договор и подготовят все документы. Останется только зарегистрировать собственность на нового владельца.