Дарственная на долю в квартире: описание процедуры, оформление, необходимые документы

Каждый человек вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и недвижимым, так, как ему захочется – продать, подарить или завещать, например. Дарение является одной из юридических процедур, которую зачастую используют граждане, желающие передать свою квартиру или дом близким людям. Если жилье находится в индивидуальной собственности, то можно оформить дарственную на квартиру в целом, ну а если она находится в совместной собственности, владелец может подарить часть квартиры, принадлежащей ему. Чтобы избежать ошибок и возможных проблем при совершении сделки дарения, не лишним будет иметь представление о том, как оформить дарственную на долю в квартире между родственниками, какие требования и условия необходимо соблюсти и какие документы потребуются?

Оформление дарственной на долю в квартире

Дарение доли не такая уж сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Оформить ее можно самостоятельно, либо прибегнув к помощи нотариуса.

Для оформления дарственной на долю собственнику необходимо совершить определенный порядок действий:

• собрать все документы, которые понадобятся для оформления дарственной на долю;
• составить сам договор дарения.

Процедура дарения доли после составления договора требует обязательной регистрации права собственности на нового владельца.

Но бывают случаи, когда граждане получают отказ в регистрационных органах. Это может произойти по следующим причинам:

• предоставленные бумаги собраны не в полном комплекте;
• один из участников сделки не явился;
• текст дарственной имеет ошибки или содержит пункты, противоречащие законодательству.

Несмотря на простоту сделки, при ее совершении неопытные граждане могут допускать ошибки. В основном это касается текста документа. Для того чтобы избежать таких ошибок и неточностей стоит воспользоваться услугами нотариуса, который поможет грамотно составить дарственную.

Оформить сделку дарения можно только при жизни собственника недвижимости. Если договор составлен на будущее, например, с условием, что имущество перейдет во владение одаряемого только при достижении им 18-летнего возраста, а даритель не доживет до этого момента, то сделка будет признана недействительной.

Налог на доходы

Дарение доли квартиры облагается налогом в размере 13% от стоимости дара, но закон допускает снижение суммы налога на 30% от кадастровой стоимости подаренной доли. При дарении недвижимости близким родственникам они освобождаются от уплаты налога. К близким родственникам по закону относятся:

• супруги;
• дети и родители;
• бабушки, дедушки;
• братья, сестры.

При сделке дарения оплата расходов по ее проведению производится по соглашению сторон.

Требования к доле в квартире

Порядок оформления дарственной на долю в квартире не подразумевает указания какой-то конкретной части объекта, достаточно вписать количество метров, которые будут подарены и описание всей жилой площади. Основными требованиями при дарении доли являются:

• наличие разрешения из органов опеки – при регистрации на этой жилой площади несовершеннолетних;
• нельзя оформить дарение доли в квартире без согласия других собственников.

Исключением будет случай, когда происходит дарение доли в квартире близкому родственнику.

Необходимые документы

Чтобы осуществить дарение доли даритель должен подготовить необходимые бумаги. Пакет документов для оформления дарственной включает в себя:

• документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
• заявление от владельца доли о переоформлении права собственности;
• согласие в письменном виде от одаряемого на принятие дара;
• документ, подтверждающий право собственности дарителя на отчуждаемую долю;
• согласие всех остальных собственников жилья (требуется в случае оформления доли на постороннего человека);
• кадастровый паспорт жилого помещения (он оформляется на всю площадь квартиры, в которой находится доля);
• документ об инвентаризационной стоимости жилья (оформляется в БТИ).

Список необходимых бумаг будет зависеть от конкретной ситуации, но без предоставления обязательных документов из указанного выше перечня оформить дарение будет невозможно.

Оформление дарственной на долю в квартире, так же как и на все жилое помещение, возможно только в том случае, если данная недвижимость не имеет никаких обременений (залог, арест и т.д.).

Права и обязанности сторон

Как и любой другой договор, дарственная должна содержать в себе информацию о правах и обязанностях сторон сделки.

При дарении доли даритель вправе:

• отказаться от дарения при условии возникновения таких обстоятельств, как изменение семейного статуса (брак, развод) ухудшение материального положения, возникновение серьезных проблем со здоровьем, и если дарение при таких обстоятельствах может значительно ухудшить жизненные условия дарителя;
• потребовать возмещение ущерба, полученного в результате того, что одаряемый отказался принять дар;
• отменить дарственную, при возникновении определенных обстоятельств, таких как: совершение нападения или угрозы со стороны одаряемого либо его родственников, при недобросовестном отношении к полученному подарку (что может привести к его порче или утере), в случае смерти одаряемого, если подаренная недвижимость используется не по назначению.

Одаряемый, в свою очередь, имеет следующие права:

• возможность отказаться от принятия в дар недвижимости или ее части;
• если преподнесенный подарок причинил вред жизни, здоровью или собственности одаряемого, он в праве потребовать с дарителя возмещение причиненного ущерба. Это возможно, если прежний владелец, зная о недостатках предмета дарения, не сообщил о них одаряемому.

Стороны соглашения обладают не только правами, но и наделяются обязательствами друг перед другом.

Так, например, к обязанностям дарителя относятся:

• передача доли в квартире должна быть произведена в соответствии с составленным договором;
• предоставление одаряемому всей информации об объекте, особенно об имеющихся недостатках.

Дарение доли налагает на одаряемого обязанности:

• использовать подаренную недвижимость в соответствии с предназначением;
• при отмене договора вернуть подарок в том виде, в котором он был ему передан.

Как правило, если в договоре нет указаний на то, что имущество передается в дар после наступления определенных событий, то после подписания договора стороны могут провести перерегистрацию права собственности со старого владельца на нового.

Сделка будет считаться завершенной только после перерегистрации права собственности в Росреестре. До этого момента распоряжаться подаренным имуществом одаряемый не вправе.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что самостоятельно оформить дарственную на часть имущества не сложно. Для этого необходимо лишь изучить требования к документам и договору. Ну а если не хочется тратить на это время, то вполне можно обратиться к нотариусу или юристу, которые составят договор и подготовят все документы. Останется только зарегистрировать собственность на нового владельца.