Как правильно оформить дарственную на гараж: документы, образец договора, нюансы дарения

Согласно действующему законодательству, по дарственной можно передать любое имущество, которым владеет человек, независимо от его ценности, – акции, ювелирные украшения, транспорт, землю, дом. В числе прочих, посредством дарения можно передать родственнику или постороннему лицу и право собственности на гараж. Для этого следует только собрать необходимые документы, ознакомиться с условиями и законодательными требованиями, которые предъявляются к обеим сторонам и передаваемому имуществу, а также разобраться с правилами оформления договора дарения гаража.

Гараж как предмет дарения

Дарение гаража отличается от других подобных процедур тем, что объект сделки может быть классифицирован как движимое, так и недвижимое имущество одновременно.

Это связано с тем, что помещение, отведенное под гараж, необязательно должно быть капитальным строением, возведенным на определенном участке. Если передаваемое имущество имеет такие характеристики, то оно однозначно классифицируется как недвижимость. Соответственно, его владелец должен иметь документы о праве собственности как на земельный участок, отведенный под строение, так и на саму возведенную конструкцию. То есть обязательна регистрация гаража за его хозяином.

Но гараж также может быть выполнен в сборном виде. Обычно каркас составляют металлические изделия, которые легко демонтируются и транспортируются для повторной сборки на другом участке. Такие строения не привязаны к территории и в этом их главное удобство. Однако здесь есть важная особенность, о которой необходимо заранее узнать, прежде чем соглашаться на сделку дарения. Чаще всего к использованию сборных и легко транспортируемых гаражей прибегают те люди, которые не владеют земельным участком. В таких случаях, чаще всего, конструкция размещается на арендованной территории, а собственником земли оказывается другой человек или государство. Поэтому, подписывая договор о безвозмездной передаче передвижного гаража, следует узнать у его нынешнего владельца, кто является арендодателем, на каких условиях с ним заключалась сделка и как скоро истекают оговоренные сроки.

Кроме того, возможна еще одна проблема при дарении гаража – если он не принадлежит владельцу, а является, например, частью гаражно-строительного кооператива, и даритель еще не выплатил всю стоимость полностью. В таком случае помещение не будет принадлежать ему вплоть до внесения последней суммы, а значит и оформление дарственной невозможно.

Как оформить дарение гаража

Перед тем как оформить дарственную на гараж, следует ознакомиться со всеми нюансами такой сделки. Поскольку гараж признается ценным имуществом, то необходимо оформить документ в письменном виде. Можно заверить его у нотариуса, но и без этого договор будет иметь юридическую силу при условии правильного составления.

Даритель не имеет права устанавливать для одаряемого условия, на которых тот сможет получить имущество или распоряжаться им, – это противоречит закону. Дарение является безвозмездным актом, по которому бывший владелец гаража не получает взамен ни материальных благ, ни каких-либо услуг.

Обе стороны, заключающие сделку, должны быть дееспособными и действовать по собственному желанию. Договор можно оспорить в том случае, когда возникнут доказательства, что на дарителя было оказано давление или же одаряемый под принуждением был вынужден принять дар. Если одним из участников сделки является несовершеннолетний, то его интересы должен представлять родитель или опекун, нередко за делом следит и сотрудник из органов опеки. Помимо того, дарственная на гараж не может быть оформлена на социальных, медицинских работников и служащих воспитательных учреждений.

Стоимость оформления документа будет зависеть от региона и тарифов конкретного нотариуса, к которому стороны соглашения решат обратиться. Отдельно придется потратиться на перерегистрацию и уплату начисленного после совершенной сделки подоходного налога. В целях экономии можно обойтись и без заверения, но тогда возникает больше шансов оспорить факт добровольной и правомерной передачи имущества. Кроме того, специалист может помочь в составлении договора дарения гаража, образец которого представлен ниже.

Образец договора дарения гаража

Перечень документов

Для оформления дарственной потребуется достаточно много документов:

• удостоверения, подтверждающие личности дарителя и одаряемого;
• свидетельство о праве собственности на гараж – если его нет, то велика вероятность, что даритель состоит в гаражном кооперативе и еще не выплатил свою долю за земельный пай;
• кадастровый паспорт и техническая справка на гараж;
• документы, подтверждающие отсутствие задолженности по выплатам, – в случае членства в ГСК;
• справка о том, что на гараж не наложено обременение;
• бумаги, подтверждающие согласие супруга или супруги дарителя на заключение договора, если объект сделки является совместно нажитым имуществом (приобретенным в браке).

Если все документы в порядке, можно приступать к составлению дарственной. Когда она уже будет на руках у обоих участников сделки, предстоит перерегистрировать имущество на нового владельца.

Регистрация

Для процедуры регистрации права собственности необходимо сделать еще один экземпляр договора, для предоставления его в Росреестр и оплатить госпошлину за регистрацию сделки. В зависимости от обстоятельств проведения сделки, могут потребоваться дополнительные документы, помимо указанных выше.

С момента обязательной регистрации договора проходит около 10 дней, после чего одаряемый должен получить свидетельство, предоставляющее ему законное право собственности на гараж.

Дарение гаража родственнику

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество посредством дарственной наиболее выгодна в том случае, когда сделка заключается между близкими родственниками, к которым причисляются супруги, братья и сестры, дети, родители, внуки и бабушки с дедушками. Приобретение квартиры, земельного участка, дома, гаража и т.д. всегда сопровождается начислением подоходного налога в размере 13% от прибыли – то есть от стоимости полученного дара. Но если даритель и одаряемый могут предоставить документ, подтверждающий их родство, то налог платить не придется, поскольку такой вариант передачи недвижимости не расценивается в качестве способа обогащения.

При оформлении договора дарения на гараж следует не только указать наличие родственной связи между участниками сделки, но и требуются документы для ее доказательства. Дарственную после составления следует заверить у нотариуса.

Дарение доли гаража

Одной из особенностей дарения недвижимости является то, что необязательно передавать ее целиком одному человеку, – допускается разделение имущества на доли между несколькими одаряемыми или сохранение одной из частей за прежним владельцем. Договор дарения оформляется так же, как и в предыдущих случаях, только в нем необходимо указать условия передачи собственности.

В связи с тем, что право эксплуатации помещения будет разделено между несколькими собственниками, следует заранее определить порядок пользования гаражом. Если даритель оставляет часть и за собой, то он указывает это в договоре. Когда доли распределяются между несколькими людьми, они могут самостоятельно выбрать приемлемый вариант.

Дарение гаража и земельного участка под ним

Когда гараж является недвижимым имуществом, он должен передаваться одаряемому вместе с землей. Это относится к тем строениям, которые не подлежат демонтажу и транспортировке в другое место. Если же даритель арендует землю, то вместе с гаражом переходит право ее использования на старых условиях.

При оформлении договора это не вызывает трудностей, если у дарителя все в порядке с документами: составляется дарственная, в ней оговариваются технические характеристики помещения и территории, на которой расположен гараж. Главное отличие только в том, что при перерегистрации новый владелец получит два свидетельства о праве собственности – по отдельности для гаража и земельного участка.