Как составить договор дарения на квартиру: особенности, документы, образец дарственной

Договором дарения квартиры является составленное между дарителем и одариваемым соглашение. В данном договоре даритель выражает намерение подарить свою квартиру, а одаряемый – принять ее в дар. При этом вся сделка должна проходить исключительно на добровольной и безвозмездной основе. Чтобы избежать возможных ошибок, следует иметь представление о том, как составить договор дарения и переоформить  право собственности на подаренную недвижимость.

Особенности дарственной

Типовой договор дарения квартиры составляется в письменном виде. При этом дарственную на квартиру необязательно заверять у нотариуса, но следует знать, что для полноправного владения подаренной квартирой переход собственности должен быть официально зафиксирован. Это можно сделать одновременно с оформлением дарственной либо после ее составления и подписания.

Переход права собственности на основании дарственной может быть признан недействительным в случае, если по условиям договора собственность переходит к одаряемому только после смерти дарителя. Именно поэтому даже простая письменная форма договора дарения содержит дополнительные приложения, составленные на случай спорных ситуаций.

Главное условие передачи прав на недвижимость заключается в том, что сделка должна быть безвозмездной. Статья 572 ГК РФ указывает, что даритель не вправе рассчитывать на получение материальных или иных благ в результате дарения.

Сделка, при которой оговаривается встречная передача денег или иных материальных благ может быть признана притворной. Также в дарственной не может быть указанно, что в обмен на дарение одаряемый обязан ухаживать за дарителем.

Если сделка по дарению не является безвозмездной, то она может быть признана недействительной, а сторонам договора грозит привлечение к ответственности за попытку избежать уплаты налогов.

Виды и особенности договоров дарения

Договор дарения может быть нескольких видов, например:

• Стандартный. В таком договоре прописаны стандартные условия дарения, включающие необходимую информацию о каждой из сторон и о передаваемом объекте. Обычно новый собственник может вступить в права владения сразу после завершения процесса оформления;
• Соглашение-обещание. Такой документ кроме основной информации может содержать дополнительные требования к одаряемому. Например, в документе может быть прописано условие, что одаряемый получит право владения квартирой только после вступления в брак;
• Дарственная при жизни. Такое соглашение действительно только пока жив даритель. После его смерти бумага автоматически аннулируется, если за это время права собственности окончательно не будут переоформлены;
• В пользу третьего лица. В тексте соглашения может быть дополнительный пункт относительно передарения. Соответственно, в будущем данная собственность может быть переоформлена на другого человека;
• Дарение нескольким людям. Владелец собственности имеет право подарить ее сразу нескольким людям. На основании такого соглашения каждый из одаряемых получает долю в собственности;
• С описью собственности. Такой документ составляется на основании требования одной из сторон, либо если в недвижимом объекте есть ценное наполнение;
• Договор дарения квартиры близкому родственнику. Например, это может быть дарение между супругами, родителями и детьми, братьями и сестрами. В этом случае к договору дарения нужно приложить подтверждение родственных связей. Такой документ позволит избежать уплаты налогов при передаче прав собственности;
• Дарение собственности, приобретенной на средства маткапитала. Факт приобретения недвижимости за счет средств материнского капитала в обязательном порядке должен быть отражен в соглашении. Во избежание нарушения прав ребенка вся сделка будет проверена представителями органов опеки.

Общим для всех видов договоров дарения является отсутствие необходимости их нотариального заверения. Но при этом переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому должен пройти регистрацию в Росреестре.

Как составить дарственную на квартиру

Согласно положениям действующего законодательства, может существовать два способа оформления договора дарения:

1. В простой письменной форме.
2. Нотариально заверенная форма договора дарения квартиры.

Если оформляется договор дарения между близкими родственниками, то достаточно будет составить стандартное соглашение в письменной форме. А вот если сделка оформляется между посторонними людьми, то желательно (хоть и не обязательно) заверить сделку у нотариуса. Так можно будет избежать оспаривания или отзыва дарственной в будущем.

При возникновении спорных ситуаций нотариус может выступить в суде и подтвердить законность сделки и факт того, что все происходило по обоюдному согласию.

Для того чтобы документ обладал законной силой, а сама сделка без проблем прошла госрегистрацию, важно соблюсти некоторые условия, предъявляемые к содержанию документа. Согласно статье 572 ГК РФ важно внести в дарственную обязательное описание передаваемой собственности. Например, для этого может указываться:

• Общее описание объекта;
• Фактический адрес его места нахождения;
• Кадастровый номер;
• Этаж, на котором находится объект;
• Количество комнат;
• Площадь объекта;
• Прочее.

Помимо этого, в дарственной следует указать:

• Место и дату составления документа;
• ФИО, адрес регистрации и паспортные данные каждой из сторон;
• Документ, на основании которого даритель получил права собственности на объект недвижимости (это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и прочее);
• Подтверждение прав собственности дарителя на квартиру (например, выписка из ЕГРП).

Образец договора

С точки зрения законодательства составление договора дарения допускается в произвольной форме. Сам бланк договора дарения квартиры можно получить, обратившись к нотариусу, либо самостоятельно найти в интернете Главное, чтобы в документе была отражена вся необходимая информация.

Образец дарственной на квартиру между близкими родственниками

Необходимые документы

Составляя договор дарения нужно иметь при себе следующие документы:

• Документ, способный подтвердить право собственности дарителя (например, справку о регистрации недвижимости, свидетельство о наследовании, договор о купле-продаже, прочее);
• Выписка из домовой книги с перечислением всех людей, прописанных в данной квартире;
• Выписка из БТИ;
• Согласие супруги/супруга. Оно может понадобиться в случае, если собственность была приобретена в браке и может быть в дальнейшем признана совместно нажитым имуществом. Если супруги/супруга уже нет в живых, то нужно приложить свидетельство о смерти, в противном случае свидетельство о браке может стать приостанавливающим документом, способным аннулировать договор дарения;
• Если одним из участников соглашения является несовершеннолетний гражданин, то необходимо получить письменное согласие органов опеки.

Возможен ли отказ в регистрации

Согласно законодательству, в некоторых случаях совершение сделки и составление договора дарения не допустимо. Например, сделка будет признана недействительной, а одаряемый получит отказ в перерегистрации права собственности на подаренную квартиру в следующих ситуациях:

• Если несовершеннолетний гражданин является владельцем и сделка проводится от его имени. Это актуально и в отношении людей, признанных недееспособными;
• Дарение между физическими лицами и сотрудниками образовательных и медицинских учреждений, работниками организаций, оказывающих услуги социального характера, в том числе учреждений для сирот, граждан, проходящих лечение или находящихся на содержании государства;
• Передача собственности в пользу лиц, занимающих государственные посты, муниципальные должности, служащих банка РФ в результате исполнения ими их служебных обязанностей;
• При оформлении отношений между организациями, поскольку тут происходит прямое извлечение прибыли.

Помимо вышеперечисленных запретов, заключение договора дарения невозможно, если квартира находится в обременении: в залоге по кредиту, ипотеке, либо на нее наложен арест. До момента снятия обременения любые действия с объектом недвижимости будут признаны недействительными, в том числе и дарение.