Дарение квартиры между супругами: оформление дарственной, необходимые документы, нюансы процедуры

Процедура передачи прав собственности на движимое или недвижимое имущество посредством дарения может быть осуществлена как между родственниками, так и не состоящими в родственных связях людьми. В качестве примера, к первому варианту можно отнести заключение договора дарения между супругами. Стоит отметить, что как и в других случаях, при оформлении дарственной между супругами следует учитывать некоторые особенности безвозмездной сделки. Важно понимать, в каких ситуациях может понадобиться дарение квартиры, и что нужно сделать, чтобы оформить дарственную на жену или мужа, в том числе и в случае, когда жилое помещение находится в общей собственности супружеской пары.

Понятие договора дарения

Дарение между супругами – это достаточно распространенная практика, чаще всего применяемая в следующих ситуациях:

• как альтернатива последующему разделению имущества в процессе бракоразводного процесса – к примеру, муж отдает супруге приобретенную ранее квартиру, а она в свою очередь позволяет ему забрать общий автомобиль;
• один из супругов владеет жильем, купленным до брака, и впоследствии оказывается должником у банка или другой организации, – в таком случае передача квартиры в собственность другого человека может спасти ее от конфискации.

Что касается законодательной базы, то договор дарения квартиры между супругами является двусторонним соглашением между дарителем, которым в данном случае выступает владелец жилого помещения, отказывающийся от своих прав, и одаряемым. Для того чтобы сделка состоялась, недостаточно только волеизъявления первой стороны, важно также желание одаряемого получить в собственность предмет договора.

Даритель должен быть дееспособным субъектом, владеющим имуществом, которое он желает передать, или имеющим разрешение на совершение сделки от других его собственников. Одаряемый, в свою очередь, может быть частично недееспособным – в этом случае от его лица будет выступать его законный представитель.

Важно помнить, что сделки дарения не проводятся в пользу социальных и коммерческих организаций, медучреждений и госслужащих.

Договор дарения характеризуется, в первую очередь, своей безвозмездностью. Т.е. между сторонами сделки составляется соглашение, по которому одаряемый получает жилплощадь (или другое имущество) и ничего не передает взамен. Следует понимать, что даритель не вправе устанавливать условия, которые могут повлиять на договор, или требовать что-либо от одаряемой стороны. Также данная форма сделки не может быть осуществлена в перспективе, после реализации так называемого отлагательного условия. Нельзя, например, составить дарственную и указать, что передача имущества состоится только после окончания одаряемым университета, вступления в брак, рождения ребенка и т.д.

Форма договора

Договор дарения может быть заключен как в письменном виде, так и устно. Второй вариант достаточно прост и не требует присутствия официальных лиц, которые были бы вправе засвидетельствовать сделку, но он приемлем при передаче малоценного имущества. В большинстве же случаев потребуется составление документа в обязательной письменной форме, например:

• При дарении недвижимости. Такие сделки обязательно должны быть оформлены письменно, поскольку передача квартиры другому лицу требует последующей государственной регистрации прав на недвижимость. Только после этого одаряемый сможет стать полноправным владельцем полученной жилплощади.
• При дарении ценного имущества стоимостью более трех тысяч рублей, когда дарителем выступает юридическое лицо. В целом, большинство сделок, проводимых юрлицами, должно оформляться в письменном виде, исключение составляет только малоценное имущество. Устная договоренность, согласно статье 574 ГК РФ, может быть признана ничтожной.
• При заверении документа у нотариуса. Нотариально оформленный договор априори должен иметь письменную форму, поскольку невозможно заверить устное соглашение сторон. Однако стоит уточнить, что по закону договор дарения не требует обязательного нотариального заверения.
• При заключении консенсуального договора дарения. Такая форма подразумевает передачу имущества одаряемому не в момент составления документа, а позже, в оговоренный срок. И до его наступления обе стороны могут отказаться от осуществления сделки.

Важно помнить о том, что устная договоренность не может стать достаточным аргументом в суде, и это обстоятельство следует учитывать при заключении любой сделки с передачей имущества, особенно если речь идет о недвижимости.

Общая совместная собственность супругов

Совместно нажитым имуществом считается любое имущество, приобретенное супругами после вступления в брак. При этом не имеет значения, кто конкретно его купил и на чье имя оформлено право собственности. К такому имуществу относятся недвижимость, транспорт, паи, акционерные доли и т.д. И общим оно будет даже в том случае, когда все доходы в семью поступают только от одного из супругов. Разделить права собственности можно только заблаговременно составив брачный договор, в котором будут оговорены условия владения каждым из них приобретенных в будущем имущественных благ.

Главной особенностью дарения имущества, находящегося в совместной собственности супругов, является то, что сделку могут провести как оба супруга, так и один из них, но при этом необходимо обязательное согласие второго. Более того, для передачи недвижимости в дар, это согласие должно быть заверено нотариально. Таким образом, законом предусмотрена возможность дарения совместной собственности родственнику одного из супругов или постороннему лицу.

Особенности дарения недвижимости между супругами

Если с передачей имущества другим лицам все более-менее понятно, то вопрос, может ли муж подарить жене квартиру, купленную в браке, у многих вызывает затруднение. Здесь важна форма владения недвижимостью, которую предполагается сделать предметом договора.

Если жилое помещение находится в совместной собственности супругов, не заключивших ранее брачный договор, то могут возникнуть сложности, поскольку формально и муж, и жена владеют квартирой целиком, без разделения ее на части. Прежде всего, распоряжение совместным имуществом возможно только с разрешения второго собственника, так что перед тем как подарить квартиру жене, мужу придется заручиться ее письменным и заверенным у нотариуса согласием. Во-вторых, целесообразно составить договор, по которому жилплощадь будет поровну разделена между обоими, и только после этого оформлять дарственную на квартиру – тогда муж сможет беспрепятственно передать жене свою долю.

Когда передаваемое в дар имущество принадлежит только одному из супругов, то никаких трудностей не будет, поскольку такая сделка проводится посредством заключения единого договора.

Налогообложение при дарении между супругами

Налогообложение полученного по дарственной имущества регулируется статьей 224 НК РФ, в соответствии с которой налог при дарении квартиры и другого ценного имущества составляет 13% от его стоимости на момент совершения сделки. Но здесь есть исключение для близких родственников, и официально состоящих в браке лиц. Согласно действующему законодательству данные лица освобождаются от уплаты налога на доходы.

Однако, несмотря на то, что само дарение квартиры между супругами и близкими родственниками не подлежит налогообложению, в последующем супруг, получивший квартиру в дар, обязан будет платить налог на имущество в размере 0,1-2% от ее оценочной стоимости.