Особенности дарения дома с земельным участком между близкими родственниками

Дарение дома родственнику – явление достаточно частое. А поскольку предметом сделки в данном случае выступает довольно ценное имущество, следует заранее обдумать возможные последствия предпринимаемых действий. Не лишним будет проконсультироваться с юристом по поводу того, как оформить дарственную на дом с земельным участком, и заранее разобраться, какие документы нужны для предполагаемой сделки. Однако, прежде всего, нужно выяснить: что такое дарственная, и какими последствиями может обернуться передача в собственность недвижимости по договору дарения, поскольку любая юридическая сделка имеет свои положительные и отрицательные особенности.

Гражданское законодательство и условия сделки

Процедура дарения регулируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ и подразумевает собой безвозмездную передачу любого имущества его владельцем другому человеку вне зависимости от того, состоит он с ним в родстве или нет. Главное отличие данной сделки именно в том, что предмет договора (в данном случае это недвижимость – дом и прилегающий к нему земельный участок) отчуждается его непосредственным собственником на добровольных основаниях, и при этом даритель не получает взамен ни материальной компенсации, ни каких-либо услуг, как это предусмотрено сделкой купли-продажи.

Важно понимать, что при переоформлении дома по дарственной в соответствии со статьей 273 ГК РФ одаряемый получит также землю, на которой расположено данное строение, а прежний владелец теряет все права собственности на данную недвижимость.

Невозможно написать договор дарения только на передачу жилого дома и оставить земельный участок в своем распоряжении. Даже если это не оговаривалось при заключении сделки, земля автоматически перейдет во владение нового собственника.

Потому специалисты рекомендуют оформлять дарственную на дом между близкими родственниками и не прибегать к данной процедуре в качестве альтернативы продаже третьим лицам, во избежание различного рода мошенничества.

Поскольку дом является ценным недвижимым имуществом, сделки с ним должны быть заверены у нотариуса. Составлять договор дарения также рекомендуется в присутствии специалиста, который поможет грамотно оформить документ и избежать возможных разногласий между сторонами.

Договор не может содержать выраженных дарителем к одаряемому требований или условий, необходимых для получения предмета сделки, поскольку это противоречит самой сущности процесса дарения. Однако возможна оговорка о вступлении данного договора в силу через некоторое время. И до наступления этого момента обе стороны вправе расторгнуть сделку – собственник имущества может отказаться от его передачи в пользу конкретного получателя или вообще отказаться от дарения, а одаряемый имеет возможность передумать и не принять дар. Ввиду этого одним из важнейших условий осуществления сделки является согласие обеих сторон.

Помимо этого, при передаче в дар имущества, нажитого в браке и считающегося совместным, даритель должен заручиться письменным согласием супруга. Если же предметом сделки становится не весь дом или участок целиком, а только принадлежащая конкретному человеку но не выделенная в натуре доля недвижимости, то придется предварительно обсудить свое решение с другими собственниками и получить их согласие, либо пройти процедуру выделения доли из общей совместной собственности.

Порядок оформления дарственной на земельный участок с домом между родственниками

Дарственная на дом оформляется достаточно просто, и это является немаловажным преимуществом. Но процесс оформления сделки требует подготовки и соблюдения определенного порядка.

Прежде всего, следует побеседовать с принимающей дар стороной и обсудить все детали, узнать, согласен ли человек на сделку вообще. Если на данном этапе все в порядке, то далее нужно оговорить дарение с другими лицами, имеющими права собственности на земельный участок с домом – таковыми являются супруги, братья и сестры, совладельцы. Они также должны согласиться, иначе договор, даже если его удастся заключить, будет легко оспорить в судебном порядке и признать недействительным.

Когда согласие получено, стоит приступать к подготовке документов для составления договора дарения земельного участка и дома между родственниками, образец которого и перечень необходимых документов можно найти ниже. С правильно собранным пакетом документов, оформление сделки не должно вызвать никаких трудностей, также как и последующая перерегистрация прав собственности на недвижимое имущество.

Теперь можно обращаться к нотариусу, чтобы он проверил правильность составленного договора и заверил его. Он также поможет в случае возникновения сложностей с составлением текста документа – при желании можно сразу же попросить специалиста оформить документ.

После того, как все предыдущие этапы будут пройдены, предстоит перерегистрировать дом на нового владельца. Этим занимается Росреестр, куда необходимо подать всю собранную документацию вместе с самой дарственной. Если все в порядке, то через две недели одаряемый станет полноправным собственником полученной земли.

Необходимые документы

Для совершения сделки без лишних промедлений и ожиданий, следует заранее узнать, какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю. Нижеприведенный список потребуется и для предъявления его нотариусу, и для последующей перерегистрации права собственности на дом и землю:

• ксерокопии паспортов дарителя и одаряемого или свидетельства о рождении, если одну из сторон сделки представляет несовершеннолетний гражданин;
• согласие других совладельцев на проведение сделки (супруга, собственника второй доли передаваемого участка и т.д.);
• документальное подтверждение наличия у дарителя прав на недвижимое имущество, передаваемое в дар;
• выписка из домовой книги, с указанием прописанных по данному адресу лиц;
• квитанция об оплате госпошлины.

Вместе с объектом недвижимости новому владельцу передаются и все имеющиеся на него документы, включая техническую документацию, акт межевания, кадастровый паспорт и другие.

Правила составления договора

Дарственная на дом должна содержать полную информацию о сторонах соглашения, возлагаемых на них правах и обязанностях, а также все технические характеристики объекта сделки, включая площадь жилых и нежилых владений и адрес местонахождения.

При оформлении договора дарения жилого дома и земельного участка можно указать обстоятельства, при которых сделка будет аннулирована, а также предусмотреть ответственность для сторон в случае несоблюдения пунктов договора. В остальном документ составляется по общепринятым нормам, в конце подписывается дарителем и одаряемым, после чего заверяется нотариусом.

Скачать образец договора дарения дома и земельного участка

Государственная регистрация

Процедура регистрации дома и земельного участка, которые передаются в собственность по договору дарения, заключается в подаче пакета документов в Росреестр. Но предварительно придется оплатить государственную пошлину. В зависимости от региона она составит около 2,5 тысяч рублей. Проверка всех документов занимает около двух недель, после чего одаряемый получает свидетельства о праве собственности на дом и землю.

Особенности дарения

Главной особенностью дарения дома и земельного участка между родственниками является то, что данная сделка не облагается налогом. Поскольку даритель не является продавцом и не получает никакой выгоды от передачи имущества, то он полностью освобождается от налога (для сравнения – при продаже недвижимости продавец обязан будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости сделки).

Супругу

Оформить договор дарения могут между собой супруги. Здесь есть несколько нюансов:

• при передаче совместного имущества следует получить согласие мужа/жены, как владельца половины участка;
• супруг может передать только свою долю недвижимости, соответственно, он полностью утратит право распоряжения ею, а одаряемый станет владельцем дома полностью.

Следует учитывать, что в случае развода такое имущество делиться не будет, а сразу отойдет к одаряемому.

Несовершеннолетнему ребенку

Подарить дом с землей можно и несовершеннолетнему, но для этого необходимо получить согласие его родителей. Представлять юридические интересы ребенка может один из его родителей (усыновителей, опекунов). Нередко за осуществлением сделки, одной из сторон которой является несовершеннолетнее лицо, следят органы опеки.

Доли земли

При наличии нескольких собственников долей передача земельного участка родственнику может быть осуществлена только с их согласия. Если хоть один из совладельцев недвижимости против, человек может лишиться права распоряжения объектом дарения, и тот перейдет к другому. В таких случаях, лучше заранее решить вопрос дарения со всеми заинтересованными лицами.