Можно ли приватизировать комнату в общежитии и что для этого необходимо

Приватизация представляет собой процесс оформления недвижимости в собственность. Граждане России имеют возможность произвести приватизацию дома, квартиры или иных объектов недвижимости, даже если проживают в общежитии по договору найма. Многие поэтому задаются вопросом: как приватизировать комнату в общежитии, что для этого необходимо и? Проведение процедуры приватизации сопряжено с определенными трудностями, поэтому следует узнать тонкости оформления заранее.

Общий порядок приватизации жилья в общежитии

Общежитие предназначено для проживания в нем граждан в течение определенного отрезка времени. Основанием для предоставления комнаты в общежитии может являться работа, учеба и т.д.

После окончания обучения или расторжения трудового договора право пользования общежитием прекращается. Человек должен покинуть помещение, которое находится на балансе муниципалитета или предприятия.

Тем не менее, гражданин имеет право провести приватизацию комнаты в общежитии, которую он занимает. С законодательной точки зрения данный процесс аналогичен тому, что производится в отношении иных жилых помещений. Но у тех, кто ни разу не сталкивался с приватизацией жилья, сразу возникает вопрос – с чего же начать процедуру?

Приватизация общежития гражданином может быть проведена в несколько следующих этапов:

• получение согласия всех зарегистрированных в помещении лиц;
• сбор необходимых документов. Общежитие является специализированным жилым помещением и для его приватизации, перед тем как обратиться в районную администрацию, следует собрать специальный комплект документации;
• обращение в районную администрацию для подачи заявления;
• вынесение решения департаментом по имуществу. Служба проверяет предоставленные данные, статус жилого помещения и данные о заявителе. Проверка может занимать до 2-х месяцев;
• оформление приватизации помещения. Для этого следует лично обратиться в местный орган самоуправления.
• регистрация собственности. Владелец комнаты обращается в Росреестр, где данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

После выполнения всех указанных действий процедура регистрации собственности будет считаться завершенной.

Необходимые документы

Для приватизации комнаты в общежитии в муниципальные органы следует предоставить следующий пакет документов:

• заявление;
• паспорт заявителя;
• согласие на приватизацию от всех жильцов, зарегистрированных в помещении, заверенное нотариально;
• нотариальная доверенность на имя заявителя от граждан, которые станут владельцами долей в приватизируемом помещении;
• паспорт жилья;
• договор соцнайма;
• ордер на получение комнаты, либо копия соответствующего решения собственника здания;
• выписка из лицевого счета;
• справка о неучастии ранее в приватизации;
• сведения о регистрации на жилплощади детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Если не предоставить что-либо из перечисленных выше документов, то велика вероятность получения отказа.

Возможные причины отказа в приватизации

Задаваясь вопросом, можно ли приватизировать комнату в общежитии, гражданам следует быть готовым к отказу администрации в ответ на свое заявление.

Основанием для отказа могут стать следующие обстоятельства:

• предоставлены не все документы;
• помещение нельзя приватизировать;
• нет согласия каждого из зарегистрированных жильцов;
• заявителем не оплачены счета, в том числе коммунальные;
• представлены документы, не имеющие юридической силы.

В случае отказа заявитель может либо исправить недочеты, либо обратиться в судебный орган при несогласии. Суд рассматривает иск и выносит решение о передаче помещения гражданину в собственность или об отказе в этом.

Отрицательное решение может быть вынесено, если, к примеру, здание принадлежит предприятию. В подобных случаях муниципалитет может заключить, что процедуру приватизации в отношении данного общежития провести невозможно.

Приватизация общежития в судебном порядке

В определенных ситуациях приватизация комнаты в общежитии возможна лишь в ходе судебного разбирательства. В таком случае процедура приватизации будет проходить следующим образом:

• гражданину необходимо обратиться в городскую администрацию с заявлением о приватизации помещения на безвозмездной основе;
• в случае отрицательного решения, следует получить письменный ответ с аргументированным отказом в проведении подобной процедуры;
• далее гражданину необходимо обратиться в суд, предъявив исковое заявление и прикрепленный к нему отказ, который был получен от городской администрации. В иске должно быть указано требование принудить муниципальные власти провести приватизацию комнаты в пользу заявителя или признать право собственности на указанный объект недвижимости.
• суд может вынести положительное решение либо отказать в удовлетворении иска. В случае положительного судебного постановления гражданину понадобится собрать недостающие документы и провести регистрацию права собственности в соответствующем регистрационном органе.

В судебную инстанцию граждане обращаются с целью разрешения различных вопросов, связанных с приватизацией общежития. Например, здание до сих пор не было переведено в собственность городских властей, а они всеми способами оттягивают решение данного вопроса.

В таких ситуациях суд может посодействовать заключению договора соцнайма с владельцем помещения и найти решение проблемы с приватизацией объекта недвижимости.

Ключевую роль при обращении в судебную инстанцию играет правильно оформленное исковое заявление. Кроме того, истец обязан документально подтвердить следующие моменты:

• правомерность вселения и проживания в комнате общежития;
• отсутствие иной жилплощади, находящейся в собственности истца;
• объект недвижимости может быть использован для проживания.
• если была произведена перепланировка помещений – подтвердить их правомерность;
• наличие трудовых отношений истца с предприятием, на балансе которого раньше находилось общежитие;
• факт оплаты госпошлины.

В последние годы судебная практика относительно аналогичных вопросов очень изменилась. И если прежде на исковые заявления довольно часто отвечали отказом, то сейчас практически во всех подобных случаях решение суда может быть в пользу истца.